Содержание:
Введение 3
1. ВЛИЯНИЕ ЭКОЛОГИЧЕСКИХ ФАКТОРОВ НА СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ 5
1.1. Основы оценки недвижимости 5
1.2. Характеристика экологических факторов влияющих на стоимость недвижимости 22
2. КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ ЗЕМЛИ Г. ТЮМЕНЬ 28
Заключение 35
Список использованной литературы: 37
Введение
Переход к рыночной экономике в России остро поставил вопрос о регистрации прав собственности, в том числе и на землю, которые обычно регистрируются в земельном кадастре. Определение оценки качества земли всегда служило средством регулирования земельных отношений между пользователем и государством. По критерии оценки качества земель не могут быть одинаковыми для земель разного природопользования. Следовательно, подходы и критерии в оценке этих земель должны быть различны.
Требования к оценке качества земель определены законом «О государственном земельном кадастре» (статья 14, п. 2). В градостроительном кадастре записано: «Государственный градостроительный кадастр включает в себя: ... сведения об экологическом, инженерно-геологическом, сейсмическом, гидрологическом состоянии территории, ...» (статья 54. п. 5).
Нынешнее состояние земельного рынка можно охарактеризовать как бег на месте. Во исполнение закона «О разграничении государственной собственности на землю» к 2008 г. должно быть зарегистрировано право Российской Федерации на земельные участки площадью примерно 1,2 млрд га, однако за период 2001–2005 гг. зарегистрированы участки общей площадью 401,8 млн га, что составляет только 33% планируемого объема. Конечно, неразграниченные земли поступают в оборот, но часто это приводит к судебным разбирательствам.
Кадастровый учет земельных участков осуществлялся в России и до революции, и после. Вот только воспользоваться этим наследием с наступлением новой эпохи оказалось непросто. «Главной задачей земельного кадастра советского периода было создание системы сведений о земле, позволяющей планировать и контролировать производство сельскохозяйственной продукции, а также обеспечивать государственные органы данными, необходимыми для планирования расходов бюджета.
Земельный кадастр был встроен в систему планирования производства, что не предполагало решения задач, связанных с использованием каждого конкретного земельного участка. Как следствие, кадастр не содержал сведений о положении на местности и границах учтенных участков. Сегодня же земля перестала быть исключительной собственностью государства, что потребовало и новых подходов к ведению государственного земельного кадастра».
Целью курсовой работы является всесторонний анализ и изучение влияния экологического фактора на цену земли в городе Тюмени.
Методологической основой работы послужили труды как российских, так и зарубежных исследователей.
1. ВЛИЯНИЕ ЭКОЛОГИЧЕСКИХ ФАКТОРОВ НА СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ
1.1. Основы оценки недвижимости
Оценка земли подразумевает определение рыночной стоимости земли, либо рыночной стоимости права аренды земельного участка. К земельным участкам, которые могут пройти процедуру оценки, относятся садовые участки и огороды, земли ИЖС, земли сельскохозяйственного, и промышленного назначения. Оценка земельных участков производится в случае любого вовлечения участка в бизнес-процессы, в том числе при продаже участка, приватизации, передаче участка в аренду, либо в доверительное управление. Оценка также проводится при выкупе земельного участка из муниципальной собственности, вступлении в права наследства, изъятии участка в муниципальную собственность, получения кредита в банке, и внесении земельных паев в уставной капитал компании. Оценка производится и в иных случаях, предусмотренных законодательством об оценочной деятельности.
При оценке земельного участка учитывается его месторасположение, спрос и предложение на рынке земельных участков, ожидаемая величина прибыли от эксплуатации участка. Участок оценивается, исходя из его наиболее эффективного, возможного, и оправданного использования. Оно может не совпадать с текущим назначением земельного участка. При этом возможно обоснованное деление земельного участка на отдельные части, отличающиеся формами, видом и характером использования. При определении наиболее эффективного использования принимаются во внимание текущее использование, целевое назначение участка, разрешенные виды его использования, преобладающие способы землепользования в окрестностях данного участка, перспективы развития района, и ожидаемые изменения на рынке земли ,и недвижимости.
------------------
Список использованной литературы:
1. Абанкина И., Высоковский А., Трутнев Э. Развитие рынка недвижимости и оценка стоимости земли. // Вопросы экономики 2005. 10 С. 90-100.
2. Афанасьева Т.В., Трутнев Э.К. Правовое зонирование города. Введение в проблемы градорегулирования в рыночных условиях. - М.: Фонд "Институт экономики города", 2007. - 48 с.
3. Занадворов В.С., Занадворова А.В. Экономика города: Учебное пособие. - М.: ИЧП "Издательство Магистр", 2006. - 272 с.
4. Кабакова С.И. Градостроительная оценка территорий городов .- М.: Стройиздат, 2007.- 153 с.
5. Комов Н.В., Лойко П.Ф., Мосьянов В.В., Порядин А.Н., Артеменко В.В., Севостьянов А.В. Методическое пособие "Комплексное ценовое зонирование территории населенных пунктов для дифференциации ставок земельного налога". - М.: Комитет РФ по земельным ресурсам и землеустройству, 2006. - 33 с.
6. Озеров Е. С. «Экономика и менеджмент недвижимости«. СПб.: Издетельство «МКС», 2005 — 422 с. — ISBN 5-901-810-04-Х.
7. Организация оценки и налогообложения недвижимости. / Под. общей ред. Дж.К. Эккерта. - М.: РОО, Академия оценки, Стар Интер, 2005. -Т. 1 - 384 с., Т. 2 - 444 с.
8. Пальчиков Н.С., Пахомова О.М., Мягков В.Н., Федоров В.П. Экономическая оценка городских земель: моделирование, методы расчета.- С.-Пб., 2004.- 53 с.
9. Панченко И.В., Смоляга В.К. Комплексная оценка территорий при размещении строительства. - Киев: Будивэльнык, 2006. - 144 с.
10. Прорвич В.А. Основы экономической оценки городских земель. - М.: Дело, 2006. - 336 с.
11. Ромм А.П. Основные принципы оценки городских земель. // "Аудиторские ведомости", 12, декабрь 2005.
12. Тарасевич Е.И. «Оценка недвижимости». — СПб.: СПбГТУ, 2006. — 422 с. — ISBN 5-7422-0024-2.
13. Тэпман Л. Н. «Оценка недвижимости: Учебное пособие для вузов» — М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2006. — 303 с. — ISBN 5-901-810-04-Х.
14. Фридман Дж., Ордуэй Ник. «Анализ и оценка приносящей доход недвижимости». Пер. с англ. — М.: Дело, 2005. — 480 с. — ISBN 5-7749-0045-2.
15. Холл П. Городское и региональное планирование / Пер. с англ. - М.: Стройиздат, 2005. - 247 с.
|
