20125 Договор дарения недвижимости проблемы теории и практики
Оглавление
Введение 3 Глава I. Понятие и правовая природа договора дарения недвижимого имущества 8 1.1. История развития договора дарения недвижимого имущества 8 1.2. Недвижимое имущество как особый объект договора дарения 21 1.3. Понятие, признаки и виды договора дарения недвижимого имущества в современном Российском гражданском праве 29 Глава II. Заключение и исполнения договора дарения недвижимого имущества 36 2.1. Порядок заключения договора дарения недвижимого имущества и его государственная регистрация 36 2.2 Стороны, их права и обязанности по договору дарения 44 Глава III. Проблемы правового регулирования и практики применения договора дарения недвижимого имущества и пути их решения 62 3.1. Проблемы законодательного регулирования договора дарения недвижимого имущества 62 3.2.Проблемы правоприменительной практики норм договора дарения недвижимого имущества 68 Заключение 77 Список использованных источников и литературы 80
Введение
Правовое регулирование отношений, связанных с дарением, было известно еще россий¬скому дореволюционному гражданскому праву. Свод Законов Гражданских относил дарение к способам приобретения прав, что вызывало различные взгляды на его природу. К началу XX века был разработан Проект Гражданского Уложения, в котором даре¬ние уже определялось как договор и содержалось более подроб¬ное его регулирование. Однако в силу событий 1917 года данный Проект так и не был принят как нормативный акт. Советское гражданское законодательство, закрепив дарение как договор, содержало весьма скудное по сравнению со Сводом Законов Гражданских и Проектом Гражданского Уложения коли¬чество соответствующих норм. В Гражданском кодексе РСФСР 1922 г. дарению была посвящена всего одна статья (138), которая содержала определение договора дарения и требования к его форме, а Гражданский кодекс 1964 г. в отношении дарения огра¬ничился двумя статьями (256, 257). С принятием второй части Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) правовое регулирование отношений, связанных с дарением, по сравнению с ранее действовавшими Гражданскими кодексами существенно изменилось. В целом можно отметить, что дейст¬вующий ГК РФ более детально регламентирует соответствующие отношения и содержит много новелл. Во-первых, существенно расширен предмет договора дарения, что позволяет дарителю безвозмездно передавать одаряемому вещи в собственность, а также имущественные права (требова¬ния) к себе или к третьему лицу либо освобождать одаряемого от имущественной обязанности перед собой или перед третьим ли¬цом. Во-вторых, действующий ГК РФ по сравнению с прежним за¬крепляет возможность заключать договор дарения и как реаль¬ный, и как консенсуальный договор. Кроме этого, закон впервые предусматривает определенные ограничения и запрещения дарения в зависимости от того, что выступает в качестве дара, субъектного состава договора и дру¬гих условий. В-четвертых, в качестве новеллы в гражданском законода¬тельстве можно назвать право отказа дарителя от исполнения договора обещания дарения, и право отказа одаряемого принять дар. Также закон предусматривает возможность отмены дарения по указанным в нем основаниям. Наконец, ГК РФ особо выделяет такой вид договора дарения как пожертвование, то есть дарение вещи или права в общепо¬лезных целях. Договор дарения недвижимости занимая заметное место среди договоров, направленных на передачу имущества в собственность, выступая в качестве одного из способов возникновения права собственности у участников гражданских правоотношений. В юридической литературе, к сожалению, отношениям сторон по договору дарения недвижимого имущества уделяется недостаточно внимания. Отдельные проблемы данных отношений рассматривались в работах русских, советских и современных цивилистов, но обобщенному исследованию проблем дарения в наше время уделяется мало внимания. Содержащиеся в литературе выводы и практические рекомендации в ряде случаев остаются спорными. Имеющиеся пробелы в законодательстве порождают неточности и неясности, что в свою очередь ведет к возникновению споров между гражданами и организациями. Кроме того, практическая значимость договора дарения недвижимого имущества постоянно возрастает. Все большее число организаций и отдельных граждан заключают данный договор. Однако, не достаточно четко прописанные права и обязанности сторон в договоре приводят к различного рода нарушениям договорных обязательств и создает чувство незащищенности со стороны государства и законодательства в целом. Зачастую этот договор используется в незаконных целях, главной из которых является скрыть собственность от прав третьих лиц, с последующей реализацией предмета договора ничего не подозревающему добросовестному приобретателю, успев удовлетворить свои корыстные цели. Вышеизложенное свидетельствует о необходимости проведения комплексного научно-теоретического исследования, в котором было бы определено место института договора дарения недвижимости в системе гражданского права, отражены особенности применения договора, сформулированы рекомендации по его классификации, а также правила и приемы, которыми должен руководствоваться правоприменитель в процессе применения гражданско-правовых норм по договору. Объектом исследования являются отношения, складываю¬щиеся при дарении недвижимого имущества. Предметом исследования служит договор дарения недвижимого имущества. Гипотеза выпускной квалификационной работы: действующее законодательство не в полном объеме регулирует отношения, связанные с договором дарения недвижимого имущества, поскольку данные отношения регламентируются фрагментарно, не отражая всей специфики дарения недвижимости. Поэтому в ходе исследования предполагается разработка необходимых норм, устраняющих пробелы в законодательстве и оптимизирующих практику правоприменения договора дарения недвижимости. Цель выпускной квалификационной работы: ком¬плексное изучение механизма правового регулирования отноше¬ний, связанных с дарением недвижимого имущества, анализ дискусси¬онных вопросов в данной сфере, проблем, возникающих в право¬применительной деятельности при реализации соответствующих норм, а также выработка рекомендаций по совершенствованию законодательства. Для достижения данной цели были поставлены следующие задачи: 1. Изучить исторические аспекты развития правового регулирования договора дарения недвижимого имущества. 2. Рассмотреть понятие и признаки договора дарения недвижимого имущества. 3. Охарактеризовать элементы договора дарения недвижимого имущества. 4. Разработать рекомендации по устранению недостатков и со-вершенствованию действующего гражданского законодательства в области правового регулирования отношений, связанных с да¬рением недвижимости. Методологическую основу исследования составили обще¬научный (диалектический) метод познания в сочетании с такими частнонаучными методами, как: метод системного и комплексного подхода, анализа и синтеза, исторический, логический методы, а также сравнительно-правовой и технико-юридический методы. Нормативная основа выпускной квалификационной работы сложилась за счет норм гражданского законодательства как действующего, так и недействующего, регулирующего договор дарения недвижимости. Эмпирическая база выпускной квалификационной работы сформировалась за счет практики Арбитражных судов и судов общей юрисдикции. Теоретическая основа исследования сложилась за счет трудов таких ученых-цивилистов дореволюционного, советского, а также современного периодов, как: М.И. Брагинского, В.В. Витрянского, А.Н. Гуева, И.В. Елисеева, О.С. Иоффе, А.Ю. Кабалкина, П.В. Крашенинникова, О. Ломидзе, А.Л. Маковского, М.Н. Малеиной, М.Г. Масевич, Д.И. Мейера, К.П. Победоносцева, Ю.В. Романца, Е.А. Суханова, Ю.К. Толстого, И.М. Тютрюмова, Г.Ф. Шершеневича, О.Ю. Шилохвоста, A.M. Эрделевского и других. Структура работы предопределяется целью и задачами исследования. Выпускная квалификационная работа состоит из введения, трех глав, заключения и списка использованных источников. Во введении обосновывается актуальность темы, определены цель, задачи, объект, предмет, методология исследования. В первой главе «Понятие и правовая природа договора дарения недвижимого имущества» раскрывается становление договора дарения недвижимости в России, характеризуется понятие и признаки договора дарения недвижимости. Во второй главе «Заключение и исполнения договора дарения недвижимого имущества» рассматривается порядок заключения договора дарения недвижимого имущества и его государственная регистрация, характеризуются стороны договора дарения, их права и обязанности, а также ответственность по договору дарения недвижимого имущества. В третьей главе «Проблемы правового регулирования и практики применения договора дарения недвижимого имущества и пути их решения» раскрываются теоретические и практические проблемы договора дарения недвижимого имущества. В заключении подведены итоги и сформулированы выводы.
Глава I. Понятие и правовая природа договора дарения недвижимого имущества
1.1. История развития договора дарения недвижимого имущества
Институт дарения относится к числу древнейших не только в России, но и во всей мировой цивилизации. Издревле люди дарили друг другу подарки и, тем самым, оказывали свое уважение, дружеское отношение (а порой и любовь) к одаряемому лицу. Изначально, в первобытно-общественном строе, дарение осуществлялось вне рамок закона, так как регулировалось обычаями, традициями, укладом жизни, характерными для тех или иных народностей. Однако можно утверждать, что дарение было присуще всем общественно-экономическим формациям. Особый интерес представляет обращение к институту дарения в римском праве, являющемся бесспорным фундаментом современного европейского права. Стоит отметить, что в наиболее доступном и популярном учебнике по римскому частному праву И.Б. Новицкого информация о римском дарении весьма фрагментарна и не вполне точна . Гораздо более полную юридическую характеристику дарения (donatio) мы получим у современных зарубежных романистов и, конечно, из текста основного источника римского права - Дигест Юстиниана . В работах современных романистов подчеркивается, что «в системе римского права donatio не представляет собой самостоятельного договора... Всякий акт имущественного отчуждения, - отмечает итальянский ученый, профессор Чезаре Санфилиппо, - в широком смысле (передача собственности, прощение долга, отказ от прав) являет собой дарение» . Известный испанский романист профессор Гарсиа Гарридо уточняет: «Дарение понималось в римском праве как акт проявления щедрости, который подразумевает некое истощение средств дарителя и обогащение получателя дара... В этом смысле классическое дарение не было типичным договором, а основанием для акта присвоения имущества или прибыльным основанием» . Обращаясь к текстам источников римского классического права - прежде всего Дигестам Юстиниана, стоит отметить, что в структуре Дигест donatio получило место в книге 39, после раздела о наследовании и весьма далеко от книг, посвященных договорам (книги 14 - 21 Дигест). Основополагающим для понимания римского дарения является, безусловно, фрагмент римского классического юриста Юлиана, в котором дается описание donatio: «Существует много дарений. Кто-то дает, имея в виду, что он желает, чтобы (это) немедленно стало принадлежать тому, кто принимает (дар), и ни в коем случае не возвращалось к нему (дарителю), и делает он это ни по какой другой причине (nullam aliam causam), как только желая выказать щедрость и великодушие (liberalitatem et munificentiam); это и называется дарением в собственном смысле (haec proprie donatio appellatur). Кто-то дает, - продолжает Юлиан, - чтобы (это) тогда стало принадлежать тому, кто принимает (дар), когда нечто последует; это не будет называться дарением в собственном смысле, но все это - условное дарение (donatio sub conditione)...» (Д. 39, 5, 1). Уже из этого фрагмента Юлиана отчетливо видны основные юридические черты donatio: передача вещи одаряемому в собственность; безвозмездный характер дара; необратимость дара и, главное, особая causa (щедрость и великодушие). Предполагается в этом фрагменте и согласие одаряемого принять дар («чтобы это немедленно принадлежало тому, кто принимает дар»). Подчеркнем, что римские классические юристы отчетливо понимали юридическую важность субъективного момента (согласия) у принимающего дар. Вот очень характерный фрагмент юриста Павла: «Однако если он (одаряемый) не знает, что та вещь, которая у него есть, ему подарена, то он не становится собственником подаренной вещи» (Д. 39, 5, 10). Тому же сюжету посвящен известный фрагмент юриста Ульпиана: «Нельзя проявить свою щедрость (liberalitas) к кому-либо против его воли» (Д. 39, 5, 19, 2). Отчетливо понимая указанные юридические компоненты дарения, римские классические юристы единодушно не признавали договорную природу за дарением. Вот один из наиболее важных фрагментов на эту тему. Он принадлежит Ульпиану: «Аристон говорит, что если дарение смешано с возмездной сделкой (cum mixtum sit negotium cum donatione), то на том основании, на котором сделано дарение, обязательство не заключается (obligationem non contrahi eo casu), и так же считает Папиниан» (Д. 39, 5, 18). И далее, буквально в следующем фрагменте, Ульпиан еще раз подчеркивает: «...ведь дарение не имеет здесь места (nec donationi loco est) и поэтому есть обязательство (esse obligationem)» (Д. 39, 5, 18, 1). Таким образом, с позиций римской классической юриспруденции дарение не являлось обязательством, на что обращают внимание современные романисты: «Дарение, как проявление щедрости, противостоит договору: тот, кто дарит, хочет сделать безвозмездное предоставление, совершить которое он не обязан» . Римские классические юристы отчетливо разграничивали институты дарения и договора (контракты и пакты). В этом еще раз убеждает фрагмент юриста Модестина: «Тот, кто в целях дарения обещал деньги... из соображений справедливости не должен (платить) проценты за задержку уплаты денег, потому что дарение не причисляется к разновидностям договоров из доброй веры» (Д. 39, 5, 22). Итак, в римском классическом праве дарение квалифицировалось как безвозмездное вещно-правовое действие дарителя в пользу одаряемого. Дарение в римском классическом праве договором (пактом) не являлось. Даже в праве ранневизантийского императора Юстиниана I (VI в. н.э.) дарение, в соответствии с традицией классического права, размещается в Институциях Юстиниана в разделе «Способы приобретения собственности» рядом с приобретением по давности владения (usucapio). Однако черты договорного характера дарения, приобретенного в праве постклассического периода (со времени Указа Константина I), заметны в праве Юстиниана I. Дарение считается оконченным «с момента заявления дарителем своей воли письменно или устно. По примеру продажи наше постановление определило, - указывается в Институциях Юстиниана, - что дарения имеют необходимость в (акте) традиции (habere necessitatem traditionis). Таким образом, хотя бы предметы дарения и не были переданы, однако оно будет иметь юридическую силу и на дарителе лежит обязанность traditio» (Институции, кн. II, 7, 2). В праве Юстиниана дарение, формально оставаясь юридическим способом приобретения собственности, обретает черты консенсуального договора. Именно с этого времени (возможно, с IV в. н.э.) институт дарения принимает черты двойственности: существуя и как акт безвозмездного предоставления вещи одаряемому, и как обещание дара, получившего черты консенсуального договора. Эту двойную (duplex) конструкцию римского дарения, по существу, реципировали с определенными нюансами обе крупнейшие кодификации гражданского права Европы - французский Гражданский кодекс (Кодекс Наполеона) и BGB (германский ГК) . Французский Гражданский кодекс (ФКГ) 1804 г. воспринял позднеримскую конструкцию дарения. Французский законодатель поместил институт дарения в раздел «О дарениях между живыми и о завещаниях» (Тит. II книги III ФГК), т.е. после раздела о наследственном праве и до раздела о договорных обязательствах. ФГК трактует дарение (и завещание) как распоряжение «своим имуществом по безвозмездному основанию... в формах, установленных ниже» (ст. 893 ФГК). И далее Кодекс уточняет: «Дарение между живыми есть действие, посредством которого даритель лишает себя, действительно и безвозвратно, подаренной вещи в пользу одаренного, который ее принимает». Таким образом, первоначальная юридическая конструкция французского дарения близка к конструкции дарения классического римского права. Последующие положения французского ГК существенно корректируют эту первоначальную конструкцию нормами, аналогичными постклассическому (позднеимператорскому) римскому праву. В частности, в ст. 931 ФГК закреплено, что «все акты, устанавливающие дарение между живыми, должны быть совершены перед нотариусами в обычной форме договоров...». Пожалуй, ключевой для определения юридической природы французского дарения является ст. 938 ФГК: «Дарение, принятое надлежащим образом, считается совершенным в силу согласия сторон; собственность на подаренные вещи переходит к одаряемому без необходимости совершения иной передачи». Эта норма французского Кодекса, применив к дарению известное правило мгновенного перехода права собственности, установленное ст. 1583 ФГК для купли-продажи, полностью поглотила вещно-правовую «составляющую» института дарения, превратив его в классический консенсуальный договор, подобный купле-продаже. Вот как французская доктрина комментирует оригинальное правило мгновенного перехода права собственности с момента соглашения сторон в договоре. «С момента соглашения вещь, - подчеркивает современный французский ученый Р. Саватье, - меняет своего собственника... Данное правило применяется ко всем договорам о передаче вещи - к продаже, мене, установлению узуфрукта, взносу в товарищество, дарению и т.д. Оно возникло как результат совершенствования юридической техники» . Что это за загадочное «совершенствование юридической техники» и какое отношение оно имеет к объяснению трансформации обязательственно-правовых отношений в вещно-правовые - понять затруднительно. Французский ученый лишь добавляет, что «этим экономится время и упрощается форма» . Обратимся к юридической конструкции дарения в германском Гражданском кодексе 1896 г. (BGB). Стоит отметить, что юридическая природа дарения исследовалась и в германской гражданско-правовой теории. Об этом еще упоминал известный немецкий цивилист начала XX века профессор И. Колер. «Одним из самых основных вопросов, касающихся права дарения, является вопрос о договорной природе дарения» . Для наших целей представляет интерес следующее его рассуждение: « …………………………………………………………………….. …………………………………………………………………….. ……………………………………………………………………..
--------- Список использованных источников и литературы
Нормативные акты 1. Земельный кодекс Российской Федерации: Кодекс Рос. Федерации от 25 окт. 2001 г. № 136-ФЗ (ред. от 24.07.2007) // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2001. - № 44. – Ст. 4147. 2. Уголовный кодекс Российской Федерации: Кодекс Рос. Федерации от 13 июня 1996 г. № 63-ФЗ (ред. от 4.11.2007) // Собр. законодательства Рос. Федерации. - 1996. - № 25. - Ст. 2954. 3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: Кодекс Рос. Федерации от 26 янв. 1996 г. № 14-ФЗ (ред. от 04.11.2007) // Собр. законодательства Рос. Федерации. - 1996. - № 5 - Ст. 410. 4. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая: Кодекс Рос. Федерации от 30 нояб. 1994 г. № 51-ФЗ (ред. от 04.11.2007) // Собр. законодательства Рос. Федерации. - 1994. - № 32. - Ст. 3301. 5. О государственной гражданской службе Российской Федерации: Федер. Закон от 27 июля 2004 г. N 79-ФЗ (ред. от 12.04.2007) // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2004. - № 31. – Ст. 3215. 6. О системе государственной службы Российской Федерации: Федер. Закон от 27 мая 2003 г. N 58-ФЗ (ред. от 6.07.2006) // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2003. - № 22. - Ст. 2063. 7. О несостоятельности (банкротстве): Федер. Закон от 26 окт. 2002 г. № 127-ФЗ (ред. от 2.10.2007) // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2002. - № 43. - Ст. 4190. 8. О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей: Федер. Закон от 8 авг. 2001 г. N 129-ФЗ (19.07.2007) // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2001. - N 33 (Часть I). - Ст. 3431. 9. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федер. Закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ (ред. от 18.10.2007) // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 1997. - № 30. – Ст. 3594. 10. Об образовании: Закон РФ от 10 июля 1992 г. N 3266-1 (ред. от 24.10.2007) // Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации. – 30.07.1992. - N 30. – Ст. 1797. 11. О Едином государственном реестре юридических лиц: Постановление Правительства РФ от 19 июня 2002 г. N 438 (ред. от 16.07.2007) // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2002. - № 26. – Ст. 2585. 12. Об утверждении Единой номенклатуры государственных и муниципальных учреждений здравоохранения: Приказ Министерства здравоохранения и социального развития РФ от 7 окт. 2005 г. N 627 (ред. от 19.02.2007) // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. – 17.10.2005. - N 42. 13. Гражданский кодекс РСФСР: Кодекс РСФСР от 11 июня 1964 г. // Ведомости Верховного Совета РСФСР. – 18.06.1964. - № 24. – Ст. 406. Утратил силу.
Материалы практики 14. Постановление ФАС СЗО от 12.10.2006 г. N А26-9535/2005-17 [Электронный ресурс] // КонсультантПлюс: [справочно-поисковая система]. 15. Определение Верховного суда РФ от 06.09.2002 г. № 43-В02-3 [Электронный ресурс] // КонсультантПлюс: [справочно-поисковая система]. 16. Один из признаков договора дарения - его безвозмездность. Таковым не может быть признан договор об отчуждении имущества, обусловленный пожизненным содержанием бывшего собственника имущества» (извлечение): Постановление президиума Краснодарского краевого суда [Электронный ресурс] // КонсультантПлюс: [справочно-поисковая система]. 17. Дело № 2-431 за 2000 г. Архив Новосибирского областного суда.
Литература 18. Витрянский В.В., Брагинский М.И. Договорное право. Договоры о передаче имущества. Книга вторая / В.В. Витрянский, М.И. Брагинский. - М.: Статут, 2004. – 723 с. 19. Гарсиа Гарридо М.Х. Римское частное право / М.Х. Гарсиа Гарридо. - М., 2005. – 930 с. 20. Гражданское право. Ч. 2. Учебник / Ю.К. Толстой, А. П. Сергеев [и др.]; под ред. Ю.К.Толстого, А.П.Сергеева. – М.: Проспект, 2005. – 727 с. 21. Гражданское право России. Курс лекций. Часть вторая / О.Н. Садиков [и др.]; под ред. О.Н. Садикова. – М., 2004. – 560 с. 22. Гражданское право. Часть первая. Учебник / В.П. Мозолин [и др.]; под ред. В.П. Мозолина. – М.: Юристъ, 2004. – 653 с. 23. Гражданское право. Том II / Е.А. Суханов [и др.]; под ред. Е.А.Суханова - М.: Волтерс Клувер, 2006. – 724 с. 24. Гражданское и торговое право капиталистических государств: Учебник. - М.: Международные отношения, 2005. – 843 с. 25. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая. Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель / О.М.Козырь [и др.]; под ред. О.М. Козырь. - М., 1996.- 730 с. 26. Германское право в двух частях. Часть вторая / Пер. с нем. - М., 2005. – 462 с. 27. Гумаров И. Понятие вещи в современном гражданском праве России / И. Гумаров // Хозяйство и право. - 2000. - N 3. - С. 78 - 82. 28. Дерюга Н.Н. Институт дарения в гражданском праве и его правовая природа / Н.Н. Дерюга // Экономическое правосудие на Дальнем Востоке России. - 2004. - № 1. – С. 17 - 20. 29. Дорнбергер Г. Гражданское право ГДР. Общая часть / Г. Дорнбергер. - М., 1957. – 743 с. 30. Законы гражданские с разъяснениями Правительствующего Сената и комментариями русских юристов / Сост. И.М. Тютрюмов. – М.: Статут, 2004. – 586 с. 31. Законы XII таблиц. Институции Гая. Дигесты Юстиниана (Памятники римского права). - М.: Зерцало, 1997. – 731 с. 32. Законодательные акты России. Том 3. – М., 2005. – 781 с. 33. Иоффе О.С. Обязательственное право / О.С. Иоффе. - М., 1975. – 723 с. 34. Козырь О.М. Недвижимость в новом ГК России // ГК России. Проблемы, теория, практика / А.Л. Маковский [и др.]; под ред. А.Л. Маковского. - М.: Межд. центр фин.-эк. развития, 1998. – 461 с. 35. Колер И. Гражданское право Германии / И. Колер. - СПб., 1910. – 403 с. 36. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ (части второй) / Т.Е. Абова [и др.]; под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. – М.: Издательство «Юрайт», 2005. – 913 с. 37. Лобарева Е.В. Договор дарения / Е.В. Лобарева / Актуальные проблемы гражданского и трудового права. Выпуск 1. - М.: Компания Спутник+, 2003. – 185 с. 38. Маттеи У., Суханов Е.А. Основные положения права собственности / У. Матеи, Е.А. Суханов. - М.: Юристъ, 1999. – 418 с. 39. Мейер Д.И. Русское гражданское право: В 2-х ч. По испр. и доп. 8-му изд., 1902. Ч. 1. / Д.И. Мейер. - М., 1997. – 532 с. 40. Новицкий И.Б. Основы римского гражданского права / И.Б. Новицкий. - М., 1960. – 513 с. 41. Оглоблина О.М. Дарение недвижимого имущества: практическое пособие / О.М. Оглоблина. - М.: Юринформцентр, Издание г-на Тихомирова М.Ю., 2003. – 135 с. 42. Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Т. II / К.П. Победоносцев. - СПб., 1896. – 652 с. 43. Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России / Ю.В. Романец. - М., 2005. – 256 с. 44. Соловых С.Н. Дарение в гражданском праве России : автореф. дис. канд.юрид.наук. /С. Н. Соловых. - Саратов, 2003. – 25 с. 45. Санфилиппо Ч. Курс римского частного права / Ч. Санфилиппо. - М., 2000. – 620 с. 46. Саватье Р. Теория обязательств / Р. Саватье. - М., 1972. – 563 с. 47. Савельев В.А. Дарение в римском праве и в современном законодательстве / В.А. Савельев // Журнал российского права. – 2007. - № 3. – С. 33 - 39. 48. Сизова Н.В. Договор дарения в российском гражданском праве: автореф. дис. канд.юрид.наук. /Н. В. Сизова. - СПб., 2004. – С. 12. 49. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте / О.Ю. Скворцов. – М.: Волтерс Клувер, 2006. – 250 с. 50. Цыбуленко З.И. Правовой режим недвижимости // Новое российское гражданское законодательство и практика его применения / З.И. Цыбуленко. - Саратов, 1998. – 398 с. 51. Шапп Я. Основы гражданского права Германии / Я.Шапп. - М., 1996. – 602 с. 52. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. По изд. 1907 г. / Г.Ф. Шершеневич. - М., 1995. – 843 с. 53. Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права. Т. 2 / Г.Ф. Шершеневич. - СПб., 1902. – 714 с. 54. Щенникова Л.В. Вещные права в гражданском праве России / Л.В. Щенникова. - М.: БЕК, 1986. – 295 с.
