20172 Проблемы правового регулирования пожизненного содержания
Содержание
Введение 3 Глава 1. Особенности правовой конструкции договора пожизненного содержания с иждивением 6 1.1. Понятие, признаки, специфика предмета договора пожизненного содержания с иждивением 6 1.2. Особенности субъектного состава договора пожизненного содержания с иждивением 18 1.3. Содержание договора пожизненного содержания с иждивением 28 Глава 2. Динамика заключения, изменения и прекращения договора пожизненного содержания с иждивением. Ответственность сторон 37 2.1.Форма и порядок заключения договора пожизненного содержания с иждивением 37 2.2. Изменение, расторжение и прекращение договора пожизненного содержания с иждивением 51 2.3. Гражданско-правовая ответственность сторон по договору пожизненного содержания с иждивением 67 Заключение 77 Список использованных источников 82
Введение Актуальность темы исследования определяется тем фактом, что переход Российской Федерации к рыночной экономике в 90-е годы XX столетия, повлек глобальные изменения в экономическом и социальном укладе государства, и вызвал необходимость применения гражданско-правовых институтов, способных содействовать удовлетворению ключевых потребностей широкого круга людей, и прежде всего малоимущего населения. В числе таких институтов особое значение занимает институт пожизненного содержания с иждивением. В советское время данный гражданско-правовой институт был представлен как разновидность договора купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания и прак-тически не обеспечивал решение указанной проблемы. В последние годы договор пожизненного содержания с иждивением, регулируемый нормами § 4 гл. 33 ГК РФ стал наиболее востребованной разновидностью договора ренты. Вместе с тем в гл. 33 ГК РФ, регламентирующей применение договора много пробелов и противоречий, что усложняет его практическое применение и дает широкие возможности для злоупотреблений. Так, из-за отсутствия в законодательстве максимально детализированного примерного перечня обязательств плательщика ренты по предоставлению пожизненного содержания с иждивением заключаются договоры с весьма неконкретными условиями. Это подтверждается большим количеством судебных споров о расторжении и признании недействительным исследуемого договора. Таким образом, в настоящее время всестороннее изучение проблем правового регулирования договора пожизненного содержания с иждивением представляется необходимым и актуальным и позволит найти пути их разре-шения. В силу своей важности, вопросы и проблемы отношений, возникающих в сфере пожизненного содержания с иждивением, в последние годы находятся в центре внимания российских ученых. Так, вопросами обозначенной проблематики уделяли внимание Э. Абашин, А.В. Барков, Г.В. Бойцов, М.Н. Долгова, Н.М. Ершова, М.И. Брагинский, Т.И. Зайцева, Л.Б. Забелова, О.С. Иоффе, О.В. Касьянова, Е.А. Киндеева, В.Н. Литовкин И.А Минахина, А.Н. Танага, И.А. Фаршатов, П.С. Федосеев, Е.А. Чефранова и др. Отдавая должное проведенным ранее исследованиям, следует отметить, что они не исчерпали всего круга вопросов, требующих своего разрешения в данной области, поскольку регламентация договора пожизненного содержания с иждивением носит общий характер и не может упорядочить все вопросы, возникающие в процессе реализации договорных отношений. В этой связи автором, на основании анализа действующего законодательства, и изученного материала, представленного в библиографии, рассматривается современное состояние проблем правого регулирования пожизненного содержания с иждивением в Российской Федерации. Перечисленные обстоятельства определили актуальность работы, объ-ект и предмет исследования, постановку соответствующей цели и задач. Объект исследования представляет собой общественные отношения, возникающие из договора пожизненного содержания с иждивением. Предмет исследования образуют нормы гражданского законодательства, регулирующие общественные отношения по поводу пожизненного содержания с иждивением, практика их применения, научный и учебный материал, научные труды и публикации, посвященные данной проблеме. Цель настоящего исследования заключается в выявлении и анализе проблем правового регулирования пожизненного содержания с иждивением в Российской Федерации, обнаружении недостатков действующего законодательства в указанной сфере и выработке предложений, направленных на их устранение. Для достижения указанных целей требуется разрешение следующих за-дач:: - провести изучение и анализ результатов имеющихся научных исследований и нормативных актов, касающихся в сферы правового регулирования пожизненного содержания с иждивением - раскрыть понятие договора пожизненного содержания с иждивением, рассмотреть характерные признаки и определить специфику его предмета; - исследовать особенности субъектного состава договора; - изучить содержание договора и исследовать особенности его заключения, изменения и прекращения; - рассмотреть особенности применения мер гражданско-правовой ответственности по изучаемому договору; - на основе анализа научного, нормативно-правового и практического материала и обобщения его результатов, сформулировать предложения устранению проблем правового регулирования пожизненного содержания с иждивением. Для решения указанных задач, в работе использовались общенаучные методы исследования: диалектический метод познания объективной действительности, предполагающий изучение правовых явлений и понятий в их развитии и взаимообусловленности, применялись также анализ и обобщение, логический метод, а также специально-юридические методы исследования - сравнительно-правовой, формально-юридический и системный. Совокупность этих методов позволила обеспечить исследование. поднятых вопросов, установить противоречия в действующем законодательстве, и внести предложения по его усовершенствованию. Теоретическую основу исследования составили труды таких отечественных ученых как׃ Э. Абашин, Ю.Н. Андреев, А.В. Барков, Г.В. Бойцов, М.И. Брагинский, В. Васильева, М.Н. Долгова, В.С. Ем, Т.И. Зайцева, Л.Б. Забелова, Н. Золотько, О.С. Иоффе, О.В. Касьянова, И.В. Калинина, Д.В. Карпухин, Я.А. Ключникова, Е.А. Кин-деева, Е. Латынова, Г.Б. Леонова, В.Н. Литовкин, Р.П. Мананкова, И.А Минахина, С.В Натаров, Е.И. Никифорова, А. Пахомов, Ю.В. Романец, А.Н. Танага, К.Г. Тока-рева, И.А. Фаршатов, П.С. Федосеев, З.И. Цыбуленко, Е.А. Ярыгина и др. Эмпирическую основу исследования составили нормативно-правовые акты гражданского законодательства, как действующие, так и утратившие си-лу, научная, учебная, юридическая и иная литература, относящаяся к анализируемой проблеме, практика применения гражданского законо-дательства. Структура работы предопределяется целями и задачами исследования и включает: введение; две главы, объединяющие шесть параграфов; за-ключение и библиографический список из наименований.
Глава 1. Особенности правовой конструкции договора пожизненного содержания с иждивением 1.1. Понятие, признаки, специфика предмета договора пожизненно-го содержания с иждивением
Прежде всего, необходимо отметить, что институт пожизненного содер-жания с иждивением не является новым для отечественного законодательства. Хотя изначально, советское гражданское законодательство не предусматривало договора пожизненного содержания. Подобная институт был введен лишь в 1964 г., при этом в соответствии с положениями ГК РСФСР 1964 г . он имел ряд особенностей, обусловленных самими основами советского законодательства. Так, прежде всего следует отметить, что в ГК РСФСР (ст. 253 и 254) названный договор получил квалификацию купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания, хотя в действительности представлял собой самостоятельный вид договора. Эти договорные отношения существенным образом отличались от обычной купли-продажи, поскольку отчуждение касалось только одного объекта личной собственности, а именно жилого дома, находящегося в личной собственности получателя ренты. Данный договор не предусматривал возможность передачи на таких условиях квартир в многоквартирных домах, которые на тот момент практически были исключены из гражданского оборота, поскольку основанием пользования гражданами квартирами в многоквартирных домах являлся договор со-циального найма. Условие о цене в общепринятом смысле в указанных выше фактически отсутствовало, но тем менее своеобразно подразумевалось в обязанности по-жизненного материального обеспечения отчуждателя со стороны приобретателя жилого дома. Условие о сроке договора также носило оригинальный характер, связанный с условием пожизненного содержания. К тому же, как верно отмечает Н.М Ершова названный договор выполнял функции материальной и социальной помощи дееспособным гражданам - престарелым и инвалидам. Продавцом жилого дома с условием пожизненного содержания могло быть только лицо, нетрудоспособное либо по возрасту (мужчина - 60 лет, женщина - 55 лет), либо по состоянию здоровья (инвалид I, II или III групп). Считалось, что трудоспособный гражданин - собственник жилого дома не может претендовать на пожизненное содержание, иначе договор купли-продажи жилого дома был бы использован как источник паразитического существования. Более того, если отчуждатель (продавец) восстанавливал полностью трудоспособность, то договор считался прекращенным независимо от требования покупателя . С переходом к действующей правовой системе договор, пожизненного содержания с иждивением получил свое дальнейшее развитие и приобрел более совершенную правовую регламентацию - сейчас нормы о подобных правоотношениях сформулированы гораздо шире. Это касается и предмета договора, и качественного состава сторон, и введения в оборот новых понятий. Кроме того, современное гражданское законодательство определило место данному виду договора в системе обязательственных правоотношений как разновидности пожизненной ренты. Правовая регламентация такой сделки осуществляется нормами § 4 гл. 33 ГК РФ. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщику ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (п. 1 ст. 601 ГК РФ). Заключая договор пожизненного содержания с иждивением, плательщик ренты преследует цель приобрести в собственность жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость, а получатель ренты - пожизненно получать содержание с иждивением, т.е юридически гарантированную возможность жизнеобеспечения за счет других лиц. Особенностью анализируемого вида договора является то, что рента предоставляется не в денежной форме, а в форме обеспечения потребностей получателя ренты в жилище, питании, одежде или уходе. Денежная оплата в соответствии со ст. 602 ГК РФ допускается только в части расходов на ритуальные услуги в связи со смертью получателя ренты. Срок действия обязательства пожизненного содержания иждивенца определяется ст. 605 ГК РФ, в соответствии с которой указанное обязательство прекращается со смертью получателя ренты. Особенность изучаемого договора проявляется еще и в том, что при его заключении, в силу закона, устанавливается залоговое правоотношение. Так, согласно требований п.1 ст.587 ГК РФ при передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога этого имущества. По договору пожизненного содержания с иждивением в качестве залогодателя выступает плательщик ренты, залогодержателя по-лучатель ренты. Указанная норма конкретизирует положения п.3 ст.334 ГК РФ, закреп-ляющих основания возникновения залога, который возникает или в силу договора, или на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств. В последнем случае необходимо, чтобы в законе предусматривалось, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Таким образом, при заключении договора пожизненного содержания с иждивением одно и то же имущество подлежит одновременно двум обременениям рентному и залоговому, а отношения между сторонами после передачи недвижимости регулируются нормами о двух договорах. В соответствии с ГК РФ к залогу, возникающему в силу закона, приме-няются правила, предусмотренные для залога, возникающего в силу договора, если законом не установлено иное. Устанавливая правило о возникновении залога при заключении договора пожизненного содержания с иждивением, ГК РФ не предусматривает каких-либо особенностей в осуществлении права. Следовательно, взаимоотношения сторон регулируются общими положениями гл.23 ГК РФ и нормами Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» , имеющими приоритет перед правилами ГК РФ как нормы специального закона. Характеристика гражданско-правовых договоров осуществляется с ис-пользованием различных критериев, которые позволяют уяснить правовую природу соответствующего договора, его значение и сферу применения. В частности, договоры могут быть возмездными и безвозмездными в соответствии с критерием наличия встречного удовлетворения интересов во взаимоотношениях контрагентов по договору. Договор пожизненного содержания с иждивением является возмездным, поскольку на стороны возложены встречные обязанности по предоставлению материального или иного блага. Договор является возмездным независимо от того, выплачивается ли получателю ренты помимо рентных платежей цена этого имущества или нет. Если имущество передано под выплату ренты бесплатно, то договор тем не менее остается возмездным, поскольку налицо встречное предоставление в виде рентных платежей. Как верно отмечает С.В. Натаров, возмездность договора не означает его эквивалентности, так как рентные платежи не рассматриваются в качестве эквивалента стоимости переданного имущества. Объем платежей невозможно определить заранее, он зависит от продолжительности догово-ра . В свое время О.С. Иоффе верно отмечал, что «в общей правовой характеристике договора, вытекающей из определения, не вызывает никаких сомнений только один признак - возмездность, поскольку каждая сторона получает от другой встречное удовлетворение: приобретатель - в виде жилого дома или его части, а отчуждатель - в виде пожизненного содержания» . В теории договорного права, в зависимости от того, что именно - соглашение сторон или реальная передача вещи служит правообразующим фактом, договоры делятся на консенсуальные и реальные. Договор пожизненного содержания с иждивением, по мнению большинства исследователей (например, М.И. Брагинский , О.В. Касьянова , А.П. Сергеев , З.И. Цыбуленко ), является реальным, поскольку «получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру...» (п. 1 ст. 601 ГК РФ). В соответствии с другой точкой зрения (О.С. Иоффе , В.А. Тархов ) данный договор является консенсуальным, поскольку моментом его заключения является государственная регистрация перехода права собственности. Следует отметить особое мнение, которое высказал В.С. Ем, полагаю-щий, что если под выплату ренты передается недвижимое имущество, то в этом случае «о консенсуальности или реальности договора говорить не приходится, так как правообразующая сила договора ренты возникает только во взаимосвязи с другим юридическим фактом - актом государственной регистрации» . Договоры могут подразделяться на односторонние и двусторонние. Поскольку договор пожизненного содержания с иждивением является реальным, то можно прийти к выводу об одностороннем характере этого соглашения. Однако отметим, что авторы, отстаивающие позицию консенсуального характера ренты, указывают на возможность признания договора двусторонним. Договор пожизненного содержания с иждивением является алеаторным (рисковым). Конечный результат в таком договоре зависит от случайного неизвестного события, и до этого события также неизвестно, какая из сторон будет в выгоде. О.С. Иоффе, определяя договор пожизненного содержания алеаторным, считал, что «таким обстоятельством является смерть отчуждателя, к моменту которой и выясняется, в чем выразилась возмездность совершенного им акта отчуждения в пользу приобретателя» . На алеаторность договора пожизненного содержания с иждивением также указывали С.А. Хохлов , А.П. Сергеев . Изучаемый договор является длящимся, поскольку сохраняет силу до момента смерти получателя ренты и (или) указанного им лица и требует систематического и непрерывного исполнения плательщиком ренты своих обязанностей по обеспечению получателя ренты. На первый план здесь выступает элемент риска. При этом речь идет не только об имущественном риске для той или иной стороны в договоре, но и о гарантиях социальной защиты получателя ренты. Кроме того, этот договор следует рассматривать как фидуциарный, так как содержание взаимоотношений сторон по договору носит особый доверительный характер. Договор пожизненного содержания с иждивением базируется на тесном личном контакте плательщика и получателя ренты. В литературе правильно отмечается, что причиной требований получателя ренты о расторжении договора часто является не нарушение плательщиком ренты своих обязательств, а именно конфликты и разрыв в личных отношениях . Таким образом, договор пожизненного содержания с иждивением является возмездным, реальным, односторонним, алеаторным, длящимся, фидуциарным. В литературе обсуждается вопрос о соотношении договора пожизненного содержания с иждивением и договора пожизненной ренты. Можно выделить следующие подходы по этому вопросу. В соответствии с первой точкой зрения договор пожизненного содержания с иждивением является самостоятельным договором. Согласно другой точке зрения договор пожизненного содержания с иждивением является подвидом договора пожизненной ренты (например, М.И. Брагинский). Сторонники первого подхода (например, А.П. Сергеев), обосновывая самостоятельность договора пожизненного содержания, ссылаются на то, что существует ряд существенных признаков, отличающих пожизненное содержание от пожизненной ренты. В качестве таковых называются форма рентных платежей (которая в пожизненном содержании может быть как натуральной, так и денежной, а в пожизненной ренте только денежной) и фидуциарный характер пожизненного содержания, отсутствующий в пожизненной ренте. Авторы, придерживающиеся второй точки зрения (например, М.И. Брагинский), полагают, что большинство признаков договоров пожизненного содержания и пожизненной ренты совпадают. Так, получателями ренты по договорам могут быть только граждане, договоры заключаются только на срок жизни получателя, предметом договоров может быть недвижимое имущество. Кроме того, пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания (ст. 583), и к договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами § 4 гл. 33 ГК РФ. Вместе с тем от договора пожизненной ренты – изучаемый договор от-личается ограниченностью состава имущества, передаваемого плательщику ренты (объектом такой передачи может быть лишь недвижимость), а также объемом рентных платежей, которые требуются для содержания с иждивением (потребности в жилище, питании, одежде, а если нужно, уход за получателем ренты; по договоренности сторон в нем так же может быть предусмотрена оплата плательщиком ритуальных услуг). Полагаем, что аргументы сторонников первой точки зрения не вполне обоснованы. Так, фидуциарность может присутствовать в отношениях между получателем ренты и плательщиком, как по договору пожизненного содержания, так и по договору пожизненной ренты. Кроме того, в ст. 603 ГК РФ предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах. Анализ указанных выше точек зрения позволяет сделать вывод о том, что договор пожизненного содержания с иждивением не является самостоятельным договором по отношению к договору пожизненной ренты, а представляет собой его разновидность вследствие отсутствия самостоятельных конститутивных признаков. Договор пожизненного содержания с иждивением направлен на отчуждение имущества, а поэтому его следует отличать от договоров купли-продажи, мены и дарения. Договор пожизненного содержания в соответствии с ГК РСФСР 1964 г. был помещен в главе, посвященной купле-продаже. В действующем ГК РФ договор пожизненного содержания с иждивением находится после договоров купли-продажи, мены и дарения. Причем правила о купле-продаже и дарении в субсидиарном порядке применяются к договору пожизненного содержания с иждивением (ч. 2 ст. 585 ГК РФ). В отличие от договоров купли-продажи и мены договор пожизненного содержания с иждивением не позволяет определить точный объем рентных платежей. Договор пожизненного содержания с иждивением, являясь возмездным, отличается этим от безвозмездного договора дарения. По мнению М.И. Бару, договоры пожизненного содержания и купли-продажи необходимо различать по такому критерию, как правовой результат договора. Правовым результатом договора купли-продажи является переход права собственности. По договору пожизненного содержания таким результатом является получение содержания. Отчуждение строения стимулирует достижение основной цели договора пожизненного содержания с иждивением, состоящей в получении содержания. В связи с этим следует поместить договор пожизненного содержания среди договоров, которые опосредуют оказание услуг . Договор пожизненного содержания с иждивением следует отличать от договора возмездного оказания услуг.
--------- Список использованных источников Нормативно-правовые акты 1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 года // Российская газета. – 25 декабря 1993 года. - № 237. 2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ//Собрание законодательства РФ. 2005. № 1 (часть 1), ст. 14. 3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ// Собрание законодательства РФ. 2001. № 44. Ст. 4147. 4. Гражданский кодекс РФ (Часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. Ст. 3301. 5. Гражданский кодекс РФ (Часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1996. № 5. Ст. 410. 6. Семейный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 1995 г. № 223-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1996. № 1. Ст. 16. 7. Федеральный закон от 19.06.2000 № 82-ФЗ «О минимальном размере оплаты труда» // Собрание Законодательства РФ. 2000. № 26. Ст. 2729. 8. Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»// Собрание законодательства РФ. 1998. N 29. Ст. 3400. 9. Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»// Собрание законодательства РФ. 1997. № 30. ст. 3594. 10. Федеральный закон от 24.10.1997 № 134-ФЗ «О прожиточном минимуме в Российской Федерации»// Собрание законодательства РФ. 1997. № 43. Ст. 4904. 11. Федеральный закон от 10.12. 1995 № 195-ФЗ «Об основах социального обслуживания населения в Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. 1995. № 50. Ст. 4872. 12. Основы законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993 № 4462-1 (в ред. от 30.06.2006) // Ведомости Съезда народных депутатов РФ и ВС РФ. 1993. № 10. Ст. 357. 13. Распоряжение мэра г. Москвы от 19 января 1998 г. № 40-РМ «О совершенствовании деятельности по социальной поддержке и защите одиноких пенсионеров, добровольно передавших жилье в собственность г. Москвы»// Вестник мэрии Москвы. 1995. № 15; 1998. № 7. 14. Информационное письмо Управления юстиции Тверской области от 1999 г. «Об обобщении нотариальной практики по договорам ренты и пожизненного содержания с иждивением» // Справочно-правовая система Консультант Плюс. 15. Временная методика определения размера ущерба (убытков), причиненного нарушениями хозяйственных договоров. Одобрена Государственной комиссией Совмина СССР по экономической реформе 21 декабря 1990 г.// Бюллетень нормативных актов министерств и ведомств СССР. 1991. № 8 16. Гражданский кодекс РСФСР от 11 июня 1964 //Ведомости Верховного Совета РСФСР. 1964. № 24. Ст. 406 (утратил силу). Материалы судебной практики 17. Постановление Конституционного Суда РФ № 11-П от 27.11.2008 «По делу о проверке конституционности части 2 статьи 5 Федерального закона “О минимальном размере оплаты труда“ в связи с жалобами граждан А.Ф. Кутиной и А.Ф. Поварницыной» // Российская Газета № 257. 17.12.2008. 18. Определение Верховного Суда РФ от 23 сентября 2008 года № 24-В08-2 «В удовлетворении требований об истребовании квартиры из чужого незаконного владения и встречному иску о признании права собственности на квартиру отказано, так как договор пожизненной ренты подлежит государственной регистрации, в случае когда предусмотренное законом обязательное требование о государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор не имеет юридической силы и не может иметь никаких юридических последствий» // Текст опубликован не был. Правовая система “Консультант“. 19. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007№ 6 «Об изменении и дополнении некоторых постановлений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по гражданским делам» // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2007. № 5. 20. Определение Верховного Суда РФ от 13 ноября 2007 г. № 59-В07-4 // Текст опубликован не был. Правовая система “Консультант“. 21. Определение Верховного Суда РФ от 16.05.2006 № 5-В06-25 «Дело по иску о признании сделки недействительной направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции в связи с неполным исследованием судом обстоятельств, имеющих значение для дела»// Текст опубликован не был. Правовая система “Консультант“. 22. Определение Верховного Суда РФ от 21 октября 2002 года по делу № 15-В02пр-11 «В удовлетворении иска о признании недействительным договора пожизненного содержания с иждивением отказано правомерно, поскольку обязательства по договору выполнены надлежащим образом, а смерть рентодателя не является основанием для прекращения данного договора»// Текст опубликован не был. Приводится по СПС Консультант Плюс. 23. Постановление Президиума Верховного Суда РФ № 237пв-2000пр от 10 января 2001 г. «Исковые требования о расторжении договора купли-продажи квартиры с условием пожизненного содержания удовлетворены правомерно, так как предметом спора являлось требование получателя ренты о возврате квартиры ввиду существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств и в правоотношении по возврату квартиры правопреемство являлось допустимым»//Бюллетень Верховного Суда РФ. 2001. № 7 24. Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 1998 г. № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами»// Вестник ВАС РФ. 1998. № 11. 25. Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от 26.12.2001«Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2001 года»// Бюллетень Верховного Суда РФ. 2002. № 4 26. Обзор судебной практики Верховного суда Республики Мордовия по гражданским делам (1-е полугодие 2004 года) (вопросы применения норм материального права) // Бюллетень Верховного суда Республики Мордовия. 2004. № 2(7). С. 20 - 21. Научная и учебная литература 27. Абашин Э. Рента. Пожизненное содержание с иждивением: Учебно-практическое пособие. М.:Статут, 2000. 28. Барков А.В. Договор пожизненного содержания c элементами социального содействия лицам, находящимся в трудной жизненной ситуации //Договор как средство правового регулирования рынка социальных услуг: Монография. –М.: “Юрист“, 2008. 29. Бойцов Г.В., Долгова М.Н. Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением // Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации - ГроссМедиа, 2006. 30. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М Статут, 2002 (издание 4-е, стереотипное). 31. Гражданское право России. Обязательственное право: Курс лекций /Отв. ред. О.Н. Садиков. - М.: Юристъ, 2004. 32. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: Текст, комментарии, алфавитно - предметный указатель / Под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова. - М.: “МЦФЭР“, 1996. 33. Гражданское право: Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Ч. II. М.: “Юрист“ 1997. 34. Завидов Б.Д., Гусев О.Б. Гражданско-правовая ответственность: Справочник практикующего юриста. М.: Статут, 2000. 35. Зайцева Т.И. Пожизненное содержание с иждивением // Настольная книга нотариуса. Том I. Учебно-методическое пособие. - М.: Издательство БЕК, 2003. – [электронный ресурс] СПС КонсультантПлюс 36. Иоффе О.С. Обязательственное право. М.: Юрид. лит., 1975. 37. Касьянова О.В. Правовое регулирование ренты и пожизненного содержания с иждивением // Правовое регулирование сделок с земельными участками -Подготовлен для Системы КонсультантПлюс, 2006. 38. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Рента и пожизненное содержание с иждивением // Недвижимость: права и сделки. Новые правила оформления. Государственная регистрация. Образцы документов. – М.: Издательство “Юрайт“, 2004. – [электронный ресурс] СПС КонсультантПлюс 39. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) (издание четвертое, исправленное и дополненное) /под ред. О.Н. Садикова. - М.: Юридическая фирма “КОНТРАКТ“, Издательский Дом “ИНФРА-М“, 2006. 40. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) /под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина –М.: Издательство “Юрайт“, 2004. 41. Латынцев А.В. Расчет убытков в коммерческой деятельности. М.: “Юстицинформ“, 2002 42. Минахина И.А Пожизненное содержание с иждивением //Наследование. Дарение. Пожизненная рента: вопросы правового регулирования.- М.: “Дашков и К“, 2007. – [электронный ресурс] СПС КонсультантПлюс 43. Настольная книга нотариуса (В двух томах) (Том I) (издание 2-е, исправленное и дополненное)/ Б.М. Гонгало, Т.И. Зайцева, П.В. Крашенинников, Е.Ю. Юшкова, В.В. Ярков. – М.: Волтерс Клувер, 2004. – [электронный ресурс] СПС КонсультантПлюс 44. Советское гражданское право: Учебник / Под ред. В.Ф. Маслова, А.А. Пушкина. Киев, 1978. 45. Танага А.Н. Комментарий к главе 33 Гражданского кодекса Российской Федерации “Рента и пожизненное содержание с иждивением“ (постатейный) – М.: “Юстицинформ“, 2006. 46. Тархов В.А. Российское семейное право: Учебное пособие. 2-е изд., испр. - М.: Изд. группа “Юрист“, 2007. 47. Фаршатов И.А. Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением //Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный) –М.: ОАО “Издательский Дом “Городец“, 2006– [электронный ресурс] СПС КонсультантПлюс. 48. Федосеев П.С. Договор пожизненного содержания с иждивением по гражданскому праву России: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. Волгоград, 2004. 49. Чефранова Е.А. Договор ренты и договор пожизненного содержания с иждивением Государственный регистратор в Российской Федерации: основы профессии. Регистрационные действия: учебное пособие.- М.: Статут, 2006. – [электронный ресурс] СПС КонсультантПлюс. 50. Эрделевский А.М. Пожизненное содержание в прошлом и настоящем -Подготовлен для Системы КонсультантПлюс, 2003. Статьи в периодических изданиях 51. Андреев Ю.Н. Пожизненное содержание с иждивением: законодательство и судебная практика (по материалам обобщения судебной практики) // Российское правосудие. 2007. № 1– [электронный ресурс] СПС КонсультантПлюс. 52. Васильева В. На иждивении... за свой счет: Рента с пожизненным содержанием - один из способов приобретения недвижимости // Известия. 2005. 16 мая. 53. Ем В.С. Договор ренты // Законодательство. 1999. № 5. С. 12-14. 54. Гаврилов Э. Ответственность за неисполнение денежного обязательства // Российская юстиция. 1997. № 11. С. 13 - 15. 55. Золотько Н. Рентный договор: рискуют все // Домашний адвокат. 2001. № 21. С. 16-17. 56. Калинина И.В. Последствия ненадлежащего исполнения обязательств плательщиком ренты // Адвокат. 2006. № 4. С. 34. 57. Карпухин Д.В., Забелова Л.Б. Правоприменительные аспекты договора пожизненного содержания с иждивением //Жилищное право.- 2009. -№ 4. – [электронный ресурс] СПС КонсультантПлюс. 58. Ключникова Я.А. Правовые проблемы определения условий договора пожизненного содержания с иждивением//Право и политика. 2007. № 2– [электронный ресурс] СПС Консультант Плюс. 59. Латынова Е. Рента в убыток // Домашний адвокат. 2002. № 7. С. 18- 20. 60. Леонова Г.Б. Договор пожизненного содержания с иждивением // Законодательство № 8. 1999. С. 8 -14. 61. Мананкова Р.П. Об условиях заключения договора пожизненного содержания и статусе отчуждателя // Актуальные проблемы государства и пра
