20218 Правовое регулирование оказания риэлторских услуг
Оглавление
Введение 4 Глава I. Правовые основы осуществления риэлторской деятельности в РФ 8 1.1. Понятие риэлторской деятельности 8 1.2. Нормативно-правовая база, регулирующая ведение риэлторской деятельности в РФ 13 1.3. Организационные основы ведения риэлторской деятельности в РФ 21 Глава II. Договорные основы риэлторской деятельности 32 2.1. Понятие и виды договора на оказание риэлторских услуг 32 2.2. Условия договора на оказание риэлторских услуг 36 2.3. Права и обязанности сторон по договору об оказании риэлторских услуг 43 Глава III. Проблемы правового регулирования оказания риэлторских услуг и пути их решения 51 3.1. Спорные вопросы правоприменительной практики о договоре об оказании риэлторских услуг 51 3.2. Пути совершенствования законодательной регламентации оказания риэлторских услуг 57 Заключение 66 Список использованных источников и литературы 71
Введение
Основой любой социально-экономической системы является собственность и переход к рыночному устройству общества вызывает ее трансформацию. Собственность от одномерной государственной собственности преобразуется в многоаспектный комплекс, состоящий из государственной, муниципальной, частной и других видов собственности. Таким образом, меняется механизм управления собственностью, и, как следствие, зарождается, формируется рынок риэлторских услуг. Рынок недвижимости представляет собой сферу вложения капитала в объекты недвижимости и системы экономических отношений, возникающих при операциях с недвижимостью. Эти отношения появляются при купле-продаже недвижимости, ипотеке, сдачи объектов недвижимости в аренду, наем и т.д. Развитие рынка недвижимости способствовало расширению риэлторских услуг. За прошедшие годы многое изменилось в сознании россиян, которые не боятся теперь и все чаще обращаться к услугам риэлтора. Рынок риэлторских услуг является существенной составляющей экономики России. На масштабах и темпах развития рынка риэлторских услуг сильно сказывается неразвитость рыночной инфраструктуры. Ограниченность земельных ресурсов и проблемы, дополняют перечень барьеров, которые объективно препятствуют вхождению новых субъектов в рынок недвижимости. Рынок риэлторских услуг и уровень его развития характеризуют степень совершенства национальной экономики. В российских условиях формирование этого рынка рассматривается как один из основных факторов перехода к рыночной экономике, стимулирующий другие сферы народного хозяйства. Быстрая приватизация создала в короткие сроки значительный слой собственников, активно включившихся в рыночные отношения. Российский рынок недвижимости после бурного старта в настоящее время принимает всё более цивилизованные и организованные формы. Во всех странах СНГ без исключения, и в большинстве государств мира понятие «риэлтор» и «риэлторские услуги» непосредственно связаны с недвижимостью. Риэлторские услуги охватывают всю сферу недвижимости. Потребителями риэлторских услуг выступают как физические лица (граждане), так и юридические лица. В развитых странах более пятидесяти процентов имущества находится в частной собственности и является важнейшим экономическим ресурсом любой страны, но только эффективное управление собственностью дает прибыльность и экономический эффект на основе комплексного, то есть системного подхода. При всем многообразии для современной рыночной экономики характерны многоукладность, развитая инфраструктура, активная регулирующая роль государства, использование высокоразвитой технологии как условия интенсивного ресурсосберегающего экономического роста. Вхождение переходной экономики России на равных правах в мировую экономику рынка потребует длительной и систематической работы, особенно в части формирования цивилизованной и социально ориентированной рыночной структуры, в том числе в сфере риэлторских услуг. Актуальность написания выпускной квалификационной работы по заявленной теме диктуется тем, что формирование и развитие рынка риэлторских услуг в современных условиях требует новых подходов к определению механизма правового регулирования риэлторских услуг. Кроме того, рынок недвижимости в РФ в целом, и в Новосибирской области, в частности, достаточно криминализирован, в связи с чем возникает необходимость задуматься над более эффективным правовым регулированием риэлторских услуг. Объектом исследования являются отношения, складывающиеся в процессе оказания риэлторских услуг. Предметом исследования служит правовое регулирование оказания риэлторских услуг. Цель выпускной квалификационной работы: комплексное изучение механизма правового регулирования отношений, связанных с оказанием риэлторских услуг, анализ дискуссионных вопросов в данной сфере, проблем, возникающих в правоприменительной деятельности при реализации соответствующих норм, а также выработка рекомендаций по совершенствованию законодательства. Для достижения данной цели были поставлены следующие задачи: 1. Рассмотреть правовые основы осуществления риэлторской деятельности в РФ. 2. Охарактеризовать договорные основы риэлторской деятельности. 3. Выявить проблемы правового регулирования оказания риэлторских услуг и предложить пути их решения. Методологическую основу исследования составили общенаучный (диалектический) метод познания в сочетании с такими частнонаучными методами, как: метод системного и комплексного подхода, анализа и синтеза, исторический, логический методы, а также сравнительно-правовой и технико-юридический методы. Нормативная основа выпускной квалификационной работы сложилась за счет норм гражданского законодательства, регулирующего оборот недвижимости в РФ и оказания услуг. Эмпирическая база выпускной квалификационной работы сформировалась за счет практики Арбитражных судов и судов общей юрисдикции. Теоретическая основа исследования сложилась за счет трудов таких ученых-цивилистов, как: М.И. Брагинского, В.В. Витрянского, А.Н. Гуева, И.А. Дубровской, И.В. Елисеева, А.Ю. Кабалкина, П.В. Крашенинникова, Ю.В. Романца, О.И. Соснаускене, Е.А. Суханова, Ю.К. Толстого, A.M. Эрделевского и других. Структура работы предопределяется целью и задачами исследования. Выпускная квалификационная работа состоит из введения, трех глав, заключения и списка использованных источников. Во введении обосновывается актуальность темы, определены цель, задачи, объект, предмет, методология исследования. В первой главе «Правовые основы осуществления риэлторской деятельности в РФ» раскрывается нормативно-правовая база, регулирующая ведение риэлторской деятельности в РФ, организационные основы ведения риэлторской деятельности в РФ, а также раскрывается понятие риэлторской деятельности. Во второй главе «Договорные основы риэлторской деятельности» характеризуется понятие и виды договора на оказание риэлторских услуг, условия, права и обязанности сторон по договору об оказании риэлторских услуг. В третьей главе «Проблемы правового регулирования оказания риэлторских услуг и пути их решения» раскрываются спорные вопросы правоприменительной практики заключения, исполнение и прекращение договоров об оказании риэлторских услуг и предлагаются пути совершенствования законодательной регламентации оказания риэлторских услуг. В заключении подведены итоги и сформулированы выводы.
Глава I. Правовые основы осуществления риэлторской деятельности в РФ
1.1. Понятие риэлторской деятельности
В последнее время в России появилось множество организаций, именуемых риэлторскими. В русском языке такого выражения раньше не было, оно пришло к нам из английского языка. «Риэлтор», а точнее «риэлтер» - английское слово (realty), т.е. недвижимое имущество. В США принято употреблять термин «Realty», что значит «агент по продаже недвижимости». В практической деятельности рынка недвижимости, однако, применение этого термина ограничено . Предметом деятельности риэтора является оказание определенного рода услуг, именуемых риэлторскими. Рассмотрим правовую природу данного вида услуг. Начнем с понятия самой услуги. На сегодняшний момент существуют различные подходы к определению «услуги». Статья 128 ГК РФ закрепляет услуги в качестве объекта гражданских прав. Исходя из лексического толкования статьи, можно прийти к заключению, что работы и услуги составляют самостоятельную группу объектов гражданских прав наравне с имуществом, включающим в себя деньги, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, и другими группами объектов. Таким образом, понятие «имущество» не охватывает собой работы и услуги. В большинстве статей ГК РФ услуга фигурирует в качестве объекта правоотношений, а точнее - как объект обязательства. Согласно классическому определению обязательство есть правовая связь (правоотношение), в силу которой одно лицо (кредитор) имеет право требования, а другое лицо (должник) обязано совершить определенное действие или воздержаться от определенного поведения. Таким образом, обязательство сводится к правам и обязанностям сторон (содержание) и к тому, на что направлены эти права и обязанности (объект). Как видно из определения, объект обязательства может выступать в двух формах: активной (собственно действие) и пассивной (воздержание от действий). Услуги относятся только к первой. «Однако сказать, что услуга - это действие, значит сказать очень мало. Очевидно, она является специфическим действием. Следовательно, чтобы определить ее сущность, необходимо указать признаки этого действия, отделить его от действий другого вида» - пишет Д.Степанов . Действие, понимаемое как определенный уровень поведения, есть «серия телодвижений, направленных на один объект» Является ли услуга действием в этом смысле? Представляется, что нет, поскольку она представляет собой более сложное явление, в ней есть некая цель и определенный эффект. Более высокий уровень поведения по отношению к действию - это операция. «Операция представляет собой комплекс действий, ориентированных на решение определенной задачи» - отмечает В.Н.Кудрявцев . Совокупность действий, последовательно сменяющих или дополняющих друг друга, - «вот поведенческая характеристика услуги» . В то же время «действие», составляющее объект любого обязательства, совершаемого в активной форме, - операция, исполнения которой вправе требовать кредитор. Процесс систематического выполнения сходных услуг лицом, их оказывающим, образует деятельность исполнителя. Цель - систематическое получение доходов или иного личного удовлетворения. В отдельных случаях услугой может являться не только операция, но и деятельность. Подобная характеристика присуща долговременным и однообразным по содержанию услугам. Однако, по общему правилу, они выступают в имущественном обороте в качестве обособленных во временном отношении операций. Услуга характеризуется также рядом других свойств. Она, будучи объектом гражданских прав, гражданско-правовых сделок, должна отвечать требованиям фактической и юридической осуществимости . По общему правилу услуга не имеет вещественного результата, как операция обладает свойством неосязаемости и этим кардинально отличается от наиболее распространенных объектов гражданских прав - вещей. Об отсутствии овеществленного результата писали и пишут многие ученые. Так, в учебнике Гражданское право отмечается: «Основным признаком услуги выступает ее овеществленный результат» . Услуга проявляется в ее эффекте, который воспринимается зачастую на уровне чувств. Тут же проявляется другое ее свойство - трудность обособления и неотделимость от источника. Товар же, вещь может существовать отдельно от своего источника, т.е. производителя. Возможно встретить также такую позицию, что в некоторых услугах проявляется овеществленный результат. На наш взгляд, одного признака услуги – наличие овеществленного результата или его отсутствие - недостаточно для того, чтобы отграничить услугу от работы. Выделим еще признаки. Любая услуга оказывается человеком. Когда определенная часть деятельности выполняется машиной, можно, казалось бы, говорить, что эффект услуги исходит от машины. Однако и в этом случае услуга неотделима от источника, она - определенный этап функционирования механизма, а как можно обособить деятельность от исполнителя? Раз услуга всегда выступает в «привязке» к конкретному человеку, а совершенно похожих людей не бывает, то свойство неотделимости порождает специфическую черту услуг - их эксклюзивность. Нормы права, регулирующие договоры на оказание тех или иных услуг, содержат обобщенные модели отдельных типов (видов) договоров. Услуга, оказываемая конкретным человеком или сообществом, индивидуализируется, становится в известной мере уникальной, эксклюзивной, хотя и продолжает относиться к конкретному виду деятельности . Еще одно свойство услуги - синхронность оказания и получения. Получение (принятие) ее заказчиком и процесс оказания услуги исполнителем идут одновременно. При этом только эффект услуги может сохраняться какое-то, возможно непродолжительное, время. Трудно представить ситуацию, при которой услуга будет оказываться в одно время, а приниматься - в другое. Принять услугу до того момента, пока не начат процесс ее оказания, невозможно. Принять услугу после того, как она оказана, также не представляется возможным. Допустимо получение в отдельных случаях эффекта от услуги по истечении некоторого периода времени с момента завершения процесса ее оказания. Из указанного вытекает свойство несохраняемости услуг. Свойство синхронности оказания и получения услуги в соединении с ее несохраняемостью можно объединить термином «моментальная потребляемость услуг». Такое свойство известно законодателю, иначе как можно объяснить включение в п.2 ст.167 ГК РФ, посвященной последствиям недействительности сделок, правила, по которому при двусторонней реституции сторона, которой была оказана услуга по недействительной сделке, обязана возместить другой стороне ее стоимость в деньгах. Все отмеченное приводит к выявлению одного из главных свойств услуги - неустойчивости ее качества. Так, М.В. Кротов утверждает: «В отношениях по оказанию нематериальных услуг не существует овеществленного результата. Потребителю гарантируется лишь осуществление определенного вида деятельности, направленного на достижение какого-либо полезного эффекта. Полезный эффект может достигнуть или не достигнуть желаемого получателем услуги результата» . Качество - это то, что нельзя исчислить. Оно проявляется в особенностях, специфических чертах явления, и уровень качества есть ряд свойств, делающих явление ценным, значимым. Следовательно, уровень качества должен определяться набором признаков выполняемой операции. Здесь возникает сложность - как определить те признаки и требования, которым должна отвечать операция, чтобы быть доброкачественной услугой? Чаще всего определение происходит через сроки, соотношение себестоимости и конечной цены, количество обслуженных предметов, т.е. через количественные показатели. Сложность определения критериев качества связана также с тем, что качество услуг неустойчиво, а потому в гражданском праве обычно устанавливаются нормы о том, что не должен совершать исполнитель услуг, в связи с чем в подзаконных актах закрепляются либо формальные критерии определения качества, либо употребляются юридические конструкции, в основе которых лежит негативное обязывание. Все выделенные выше признаки присущи риэлторским услугам как таковым. Данный вид услуг имеет неовеществленный результат, неотделима от личности услугодателя и не может быть заранее гарантированна. Суть оказания риэлторских услуг сводится к действию по совершению гражданско-правовых сделок с земельными участками, зданиями, строениями, сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями и правами на них и осуществляется на основе соглашения с заинтересованным лицом (либо по его доверенности). При этом риэлторская организация может действовать как от своего имени, так и от имени клиента, но всегда за счет клиента, в интересах которого совершается сделка. Конкретизировать риэлторские услуги довольно трудно. Большая часть агентств недвижимости или частных риэлторов оказывают своим клиентам следующие виды услуг: посреднические, юридические, нотариальные, кредитные, строительные, социальные, банковские. Риэлторские услуги оказываются субъектами риэлторской деятельности с целью получения прибыли. Соответственно можно сказать, что риэлторская деятельность есть вид предпринимательской деятельности. Для риэлторской деятельности как для предпринимательской характерны следующие признаки: самостоятельность, осуществление на свой риск, систематическое получение прибыли от оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке (п. 1 ст. 2 ГК РФ). Это позволяет сделать вывод, что оказание разовой услуги по совершению сделки с недвижимостью не может быть признано риэлторской деятельностью и, соответственно, не требует соблюдения требований, предъявляемых законодательством к лицам, занимающимся ею, в том числе и наличия специального разрешения - лицензии (п. 4 письма ВАС РФ от 10.08.94 № С1-7/ОП-555 «Об отдельных рекомендациях, принятых на совещаниях по судебно-арбитражной практике» ). Этот вид деятельности связан с недвижимостью, к которой согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (здания, сооружения и пр.). Таким образом, риэлторская деятельность представляет собой предпринимательскую деятельность, имеющей целью совершение действий по заключению гражданско-правовых сделок с земельными участками, зданиями, строениями, сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями и правами на них, осуществляемых на основе соглашения с заинтересованным лицом (либо по его доверенности).
1.2. Нормативно-правовая база, регулирующая ведение риэлторской деятельности в РФ
В настоящее время правовое регулирование риэлторской деятельности, помимо Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и иных законов, осуществляется на уровне правовых актов Правительства РФ и нормативных актов органов исполнительной власти субъектов РФ. Субъекты РФ принимают нормативные правовые акты в соответствии с основами конституционного строя РФ. При определении правового статуса субъектов риэлторской деятельности, характерных черт риэлтерской деятельности необходимо руководствоваться общими нормами ГК РФ и специальных законов . Так, если создается общество с ограниченной ответственностью, занимающееся оказанием риэлторских услуг, то необходимо руководствоваться нормами Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» , если создается акционерное общество, то, соответственно, положениями Федерального закона «Об акционерных обществах» и т.д. Обязательства по оказанию риэлторских услуг возникают в силу различных договоров, заключенных между субъектом риэлтоской деятельности и заказчиком риэлторских услуг. Действующее гражданское законодательство РФ не регламентирует такой вид договора как оказание риэлторских слуг. Поэтому субъекты риэлторской деятельности вынуждены руководствоваться в своей деятельности различными нормами ГК РФ. При осуществлении риэлторской деятельности необходимо руководствоваться норами главы 39 ГК РФ. Включение гл.39 «Возмездное оказание услуг» в ГК РФ является значительным достижением российской цивилистической мысли. В работах цивилистов на протяжении последних двадцати лет особое внимание обращается на проблему «комплексного изучения обязательств по оказанию услуг», исследования «объективно существующих закономерностей и общих признаков договорных обязательств по оказанию услуг» . Главу 39 ГК РФ «Возмездное оказание услуг» для риэлторской деятельности в настоящее время следует рассматривать как общие начала правового регулирования возмездного оказания услуг, которые не обрели статус поименованных договоров в Гражданском кодексе РФ. Также субъекты риэлторской деятельности при заключении договоров используют нормы о договорах поручения, комиссии, агентировании и т.д. В процессе своей деятельности субъекты риэлторской деятельности должны неукоснительно соблюдать требования законодательства, предъявляемого к обороту недвижимости в РФ. В первую очередь учитываются нормы ГК РФ о праве собственности и иных вещных правах, правовом режиме недвижимости. В пункте 1 ст. 130 ГК РФ дано следующее определение недвижимости: все, что прочно связано с землей, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Этой же статьей к недвижимости отнесено то, что совершенно не отвечает этому критерию, - воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, а ст. 132 ГК РФ к недвижимости относит предприятие как имущественный комплекс, в составе которого недвижимость в виде земельных участков, зданий и сооружений может отсутствовать. Недвижимость - юридическое понятие; имущество может быть отнесено к недвижимости законом. Отнесение имущества к недвижимости имеет важное значение для определения того, подлежат ли государственной регистрации права на него и сделки с ним. Далее, субъекты риэлторской деятельности руководствуются в своей деятельности нормами Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о государственной регистрации прав). Данный закон устанавливает перечень объектов недвижимости, права на которые подлежат регистрации: 1) земельные участки (ст. 130 ГК РФ, ст. 1 Закона о государственной регистрации прав); 2) участки недр; 3) обособленные водные объекты; 4) леса, многолетние насаждения; 5) здания (ст. 130 ГК РФ), части зданий; 6) сооружения (ст. 130 ГК РФ); сооружения над и под землями, объекты инженерной, транспортной инфраструктуры и благоустройства; сооружения и элементы инженерной инфраструктуры жилищной сферы; 7) нежилые помещения (ст. 1 Закона о государственной регистрации прав); части помещений (ст. 26 Закона о государственной регистрации прав); 8) предприятия как имущественный комплекс (ст. 132 ГК РФ, ст. 1 Закона о государственной регистрации прав); 9) жилые дома и их части (ст. 558 ГК РФ), жилые дома с жилыми и нежилыми помещениями; жилые дома на дачных участках с правом регистрации проживания в них (ст. 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» ); 10) квартиры, их части (ст. 289, 558 ГК РФ), служебные жилые помещения, иные жилые помещения в жилых домах и других строениях, пригодные для постоянного и временного проживания; 11) комнаты (ст. 5 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ); 12) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского значения; 13) жилые строения без права регистрации проживания в них и хозяйственные строения и сооружения на садовых участках; некапитальные жилые строения и хозяйственные строения и сооружения на огородных участках (ст. 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»); 14) объекты незавершенного строительства, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда (ст. 25 Закона о государственной регистрации прав, п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998 г. № 8 ). Часто граждане, а вместе с ними и риэлторы, сталкиваются с вопросами по поводу прав на землю. В этом случае необходимо учитывать в процессе осуществления риэлторской деятельности нормы Земельного кодекса РФ и иных законов, регулирующих права на землю в РФ. Чаще всего риэлторы оказывают услуги по приобретению различных прав у заказчика на жилые помещения. При этом необходимо учитывать, что жилые помещения имеют особый правовой режим. «Такой подход закона обусловлен сохраняющимся недостатком жилья и его особой социальной значимостью. Последняя получила конституционное закрепление в ст. 40 Конституции РФ, провозгласившей право граждан на жилище и обязавшей органы государственной власти и местного самоуправления создавать необходимые условия для реализации этого права» - отмечает П.В. Крашенинников . ГК РФ установил, что жилые помещения предназначены для проживания граждан (абз. 1 п. 2 ст. 288 ГК РФ), а осуществление прав собственника по владению, пользованию и распоряжению такими объектами недвижимости должно производиться в соответствии с целевым назначением этих объектов (п. 1 ст. 288 ГК РФ, п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ ). В данном случае речь идет о субъективном праве собственности, т.е. о закрепленной за собственником юридически обеспеченной возможности владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению и в соответствии со своим интересом путем совершения в отношении этого имущества любых действий, не противоречащих закону и иным правовым актам и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц, а также возможность устранять вмешательство третьих лиц в сферу его хозяйственного господства. Риэлторы должны учитывать пределы использования такого помещения, которые предусмотрены в ст. 17 ЖК РФ:
--------- Список использованных источников и литературы
Нормативные акты
1. Жилищный кодекс Российской Федерации: Кодекс Рос. Федерации от 29 дек. 2004 г. № 188-ФЗ (ред. от 18.10.2007) // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2005. - № 1 (часть I). - Ст. 14. 2. Земельный кодекс Российской Федерации: Кодекс Рос. Федерации от 25 окт. 2001 г. № 136-ФЗ (ред. от 24.07.2007) // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2001. - № 44. – Ст. 4147. 3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: Кодекс Рос. Федерации от 26 янв. 1996 г. № 14-ФЗ (ред. от 04.11.2007) // Собр. законодательства Рос. Федерации. - 1996. - № 5 - Ст. 410. 4. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая: Кодекс Рос. Федерации от 30 нояб. 1994 г. № 51-ФЗ (ред. от 04.11.2007) // Собр. законодательства Рос. Федерации. - 1994. - № 32. - Ст. 3301. 5. О несостоятельности (банкротстве): Федер. Закон от 26 окт. 2002 г. № 127-ФЗ (ред. от 2.10.2007) // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2002. - № 43. - Ст. 4190. 6. О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей: Федер. Закон от 8 авг. 2001 г. № 129-ФЗ (19.07.2007) // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2001. - № 33 (Часть I). - Ст. 3431. 7. О лицензировании отдельных видов деятельности: Федер. Закон от 8 авг. 2001 г. № 128-ФЗ (ред. от 19.07.2007) // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2001. - № 33 (Часть I) . – Ст. 3430. 8. Об обществах с ограниченной ответственностью: Федер. Закон от 8 февр. 1998 г. № 14-ФЗ (ред. от 18.12.2006) // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 1998. - № 7. - Ст. 785. 9. О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан: Федер. Закон от 15 апр. 1998 г. № 66-ФЗ (ред. от 26.06.2007) // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 1996. - № 16. – Ст. 1801. 10. Об ипотеке (залоге недвижимости): Федер. Закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ (ред. от 26.06.2007) // Собр. Законодательства. – 1998. - № 29. - Ст. 3400. 11. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федер. Закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ (ред. от 18.10.2007) // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 1997. - № 30. – Ст. 3594. 12. Об акционерных обществах: Федер. Закон от 26 дек. 1995 г. № 208-ФЗ (ред. от 24.07.2007) // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 1996. - № 1. - Ст. 1. 13. О защите прав потребителей: Закон РФ от 7 февр. 1992 г. № 2300-I (ред. от 25.12.2007) // Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации. – 1992. - № 15. – Ст. 766. 14. О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации: Закон РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I (ред. от 30.06.2006) // Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. – 11.07.1991. - № 28. - Ст. 959. 15. Вопросы Федеральной регистрационной службы: Указ Президента РФ от 13 окт. 2004 г. № 1315 (ред.от 15.06.2007) // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2004. - № 42. – Ст. 4110. 16. О проекте федерального закона № 71948-3 «О риэлторской деятельности в Российской Федерации»: Постановление Государственной Думы Федерального Собрания РФ от 8 февр. 2002 г. № 2438-III ГД // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2002. - № 7. – Ст. 665. 17. О проекте федерального закона «О риэлторской деятельности в Российской Федерации»: Постановление Государственной Думы Федерального Собрания РФ от 25 янв. 2001 г. № 1083-III-ГД // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2001. - № 6. – Ст. 539. 18. О проекте федерального закона «О риэлторской деятельности в Российской Федерации»: Постановление Государственной Думы Федерального Собрания РФ от 14 мая 1998 г. № 2441-II ГД // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 1998. - № 21. – Ст. 2192. 19. О лицензировании отдельных видов деятельности: Федер. закон от 25 сент. 1998 г. № 158-ФЗ (ред. от 29.12.2000) // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 1998. - № 39. – Ст. 4857. (утратил силу).
Материалы практики
20. О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав: Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февр. 1998 г. № 8 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. – 1998. - № 10. 21. Обзор практики разрешения споров по договору комиссии: Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2004 г. № 85 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. – 2005. - № 1. 22. Об отдельных рекомендациях, принятых на совещаниях по судебно-арбитражной практике: Письмо ВАС РФ от 10.08.1994 г. № С1-7/ОП-555 [Электронный ресурс] // КонсультантПлюс: [справочно-поисковая система]. 23. Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 22 апреля 2005 г. № 83В04-25 [Электронный ресурс] // КонсультантПлюс: [справочно-поисковая система]. 24. Постановление ФАС УО № Ф09-1947/02-ГК за 2002 г. [Электронный ресурс] // КонсультантПлюс: [справочно-поисковая система]. 25. Постановление ФАС ПО № А55-10122/01-15 за 2001 г. [Электронный ресурс] // КонсультантПлюс: [справочно-поисковая система]. 26. Постановление ФАС ВСО № А33-175/98-С1-Ф02-842/98-С2 за 1998 г. [Электронный ресурс] // КонсультантПлюс: [справочно-поисковая система]. 27. Обзор судебной практики по гражданским делам Суда Республики Татарстан за 2005 г. [Электронный ресурс] // КонсультантПлюс: [справочно-поисковая система]. 28. Дело № 457/04 за 2004 г. Архив Новосибирского областного суда.
Литература
29. Александров В.В. Об отдельных вопросах регулирования отношений сторон по договору комиссии / В.В. Александров // Консультант бухгалтера. – 2006. - № 2. – С. 43 - 49. 30. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга первая / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. - М.: Статут, 2005. – 960 с. 31. Большой энциклопедический словарь. – М., 2006. – 1201 с. 32. Гусев А.Ф. О роли Российской Гильдии риэлторов на российском рынке недвижимого имущества / А.Ф. Гусев // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. - 2007. - № 1. – С. 15 - 20. 33. Гражданское право. Ч. 2. Учебник / Ю.К. Толстой, А. П. Сергеев [и др.]; под ред. Ю.К.Толстого, А.П.Сергеева. – М.: Проспект, 2005. – 727 с. 34. Гражданское право России. Курс лекций. Часть вторая / О.Н. Садиков [и др.]; под ред. О.Н. Садикова. – М., 2004. – 560 с. 35. Гражданское право. Часть первая. Учебник / В.П. Мозолин [и др.]; под ред. В.П. Мозолина. – М.: Юристъ, 2004. – 653 с. 36. Гражданское право. Том II / Е.А. Суханов [и др.]; под ред. Е.А.Суханова - М.: Волтерс Клувер, 2006. – 724 с. 37. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая. Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель / О.М.Козырь [и др.]; под ред. О.М. Козырь. - М., 1996.- 730 с. 38. Дубровская И.А., Соснаускене О.И. Справочник риэлтора / И.А. Дубровская, О.И. Соснаускене. – М.: «Юстицинформ», 2006. – 194 с. 39. Кабалкин А.Ю. Договор возмездного оказания услуг / А.Ю. Кабалкин // Российская юстиция. - 1998. - № 3. - С. 15 – 19. 40. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ (части первой) / Т.Е. Абова [и др.]; под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. – М.: Издательство «Юрайт», 2005. – 921 с. 41. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ (части второй) / Т.Е. Абова [и др.]; под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. – М.: Издательство «Юрайт», 2005. – 883 с. 42. Комментарий к Федеральному закону от 8 августа 2001 г. № 128-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» [и др.]; под ред. А.Н. Ткач. - М.: ЗАО «Юридический Дом «Юстицинформ», 2005. – 187 с. 43. Крашенинников П.В. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения / П.В. Крашенинников. - М., 2000. – 242 с. 44. Кротов М.В. Обязательство по оказанию услуг в советском гражданском праве: автореф. дис. канд.юрид.наук / М.В. Кротов. - Л., 1989. – 22 с. 45. Кудрявцев В.Н.
