ВВЕДЕНИЕ 3
1. НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО КАК ОБЪЕКТ ГРАЖДАНСКИХ ПРАВООТНОШЕНИЙ 7
1.1. Понятие и правовой режим недвижимого имущества в дореволюционном и советском праве 7
1.2. Понятие и правовое регулирование института недвижимого имущества в современном российском праве 14
2. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА И ЕГО ПРАВОВАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА 25
2.1. Понятие договора купли-продажи недвижимого имущества 25
2.2. Субъектный состав договора купли-продажи недвижимости 32
2.3. Содержание договора купли–продажи недвижимости 39
3. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ И ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ 50
3.1. Понятие и правовая природа государственной регистрации сделок с недвижимостью и прав на недвижимое имущество 50
3.2. Правовые основы проведения государственной регистрации купли–продажи недвижимости. Правовой статус органов государственной регистрации в России 61
3.3. Порядок государственной регистрации договора купли–продажи недвижимости и перехода права собственности 68
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 81
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ 86
ПРИЛОЖЕНИЯ
ВВЕДЕНИЕ
Процесс формирования рыночных отношений в России привел к значительному изменению гражданского оборота, появились новые гражданско-правовые договоры, новые объекты гражданских прав. Российский рынок недвижимости существует уже достаточно длительное время, за это время пройден путь, на который страны сложившейся рыночной экономики затратили не одно десятилетие.
Как известно, до 1990 года понятие «недвижимое имущество» в законодательстве практически не употреблялось. Здания и сооружения, земельные участки были сосредоточены в руках у государства и не допускались к гражданскому обороту. Исключение составляли лишь некоторые объекты — жилые дома или их части, которые могли находиться в собственности граждан и быть предметом сделок.
С введением в гражданский оборот такого объекта как недвижимое имущество и трактовкой этого имущества как товара возникла необходимость правового урегулирования складывающихся отношений, в том числе и различных сделок. Учитывая большое значение объектов недвижимости в жизни и деятельности граждан и юридических лиц, законодатель установил для них специальный правовой режим. Развитие в России рыночных отношений и появление класса собственников недвижимого имущества предопределили введение в современном гражданском праве института государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимость, их возникновение, ограничения, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Другой важнейшей особенностью оборота недвижимости является то, что он опосредует предпринимательскую деятельность, а одним из центральных институтов в этой сфере является договор купли-продажи.
Актуальность написания выпускной квалификационной работы по заявленной теме обусловлена тем, что правовое регулирование договора купли-продажи содержит много противоречий, которые создают трудности в гражданском обороте. В этой сфере возникает много острых, дискуссионных проблем, которые представляют тем больший интерес, что позиция законодателя по этому вопросу не всегда безупречна.
Одновременно важным представляется изучение того, каким образом отношения по купли-продажи недвижимого имущества реализуются в поведении их участников, насколько сложившаяся практика является оптимальной, какие проблемы стоят перед правоприменительной деятельностью в этой сфере.
Объект исследования — общественные отношения, возникающие в процессе заключения, исполнения и прекращения договора купли-продажи недвижимости.
Предмет выпускной квалификационной работы — правовое регулирование договора купли-продажи недвижимости по российскому законодательству.
Цель выпускной квалификационной работы заключается в проведении комплексного исследования правового регулирования договора купли-продажи недвижимости, практики его применения и цивилистической доктрины в данной сфере, выявлении проблем правового регулирования и определении способов их решения.
Достижение поставленной цели предполагает решение следующих задач:
1. Рассмотреть понятие и правовой режим недвижимого имущества в дореволюционный, советский и современный период.
2. Раскрыть понятие и основные элементы договора купли-продажи недвижимости.
3. Охарактеризовать особенности государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества.
4. Выявить проблемы правового регулирования договора купли-продажи недвижимого имущества и предложить пути их решения.
Для достижения указанной цели и решения поставленных задач настоящее исследование основывается на общенаучном диалектическом методе познания. Кроме того, были использованы частнонаучные методы научного познания, а именно: исторический, формально-юридический, метод сравнительного правоведения и др.
Нормативная база исследования сложилась за счет положений действующего гражданского законодательства РФ: части первой и второй Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Указов Президента РФ, Постановлений Правительства РФ и иных нормативно-правовых актов Министерства юстиции РФ.
Эмпирической базой выпускной квалификационной работы послужили материалы судебной практики арбитражных судов, а также практика Федеральной регистрационной службы.
Теоретической основой выпускной квалификационной работы явились труды таких цивилистов как: Т.А. Абовой, В.В. Витрянского, М.И. Брагинского, Е.А. Суханова, А.П. Сергеева, О.Н. Садикова, Ю.К. Толстого и других.
Структура и содержание работы обусловлены целями и задачами исследования. Выпускная квалификационная работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованных источников и литературы, приложений.
Во введении обосновывается актуальность работы, определены цели, задачи, объект, предмет, методология.
В первой главе рассмотрены понятие и правовой режим недвижимого имущества в дореволюционный, советский и современный период.
Во второй главе раскрывается понятие договора купли-продажи недвижимого имущества, характеризуются его элементы.
В третьей главе приводится характеристика правовой природы и порядка государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости и перехода права собственности.
В заключении подведены итоги проведенному научному исследованию и сформулированы предложения по совершенствованию действующего законодательства, в чем видится практическое значение данной работы.
1. НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО КАК ОБЪЕКТ ГРАЖДАНСКИХ ПРАВООТНОШЕНИЙ
1.1. Понятие и правовой режим недвижимого имущества в дореволюционном и советском праве
Видные русские ученые, такие как Д.И. Мейер, К.П. Победоносцев, В.И. Синайский, Г.Ф. Шершеневич и др., неоднократно в своих трудах рассматривали вопросы, касающиеся тех или иных аспектов, относящихся к недвижимости.
При этом обращает на себя внимание тот факт, что в науке гражданского права XVIII–XIX вв. усилия цивилистов были направлены на выработку либо признаков недвижимости, либо перечня ее объектов, который видоизменялся в зависимости от развития общественных отношений и появления новых объектов.
В Своде законов Российской империи закреплено, что имущества суть недвижимые и движимые (ст. 383). Недвижимым имуществом признаются по закону земли и всякие угодья, дома, заводы, фабрики, лавки, всякие строения и пустые дворовые места, а также железные дороги.
Ученые рассматривали институт недвижимости с различных позиций.
«Разделение вещей на движимые и недвижимые основано на положении их в природе: к первым принадлежи земля и все те предметы, которые не могут быть отделены от земли и перенесены без повреждения их существа и назначения; к движимым принадлежат все прочие вещи, не имеющие указанных условий. Юридическое деление вещей на движимые и недвижимые, хотя вытекает из самой природы, может, однако, иногда не совпадать с физическою подвижностью вещей, законодатель в обоих случаях и целях может подчинить и движимые вещи юридическим условия недвижимости. Различие вещей движимых и недвижимых оказывает существенное влияние на способы укрепления, оборота прав, защиты против нарушения, на порядок наследования» .
«Дом, построенный на чужой земле, следует признавать или недвижимостью, или движимостью: если, напр., он продается или передается кому-либо во всей своей хозяйственной целости, — то представляется недвижимым имуществом, если же фактически совершается его отделение от земли, напр., продажа на своз, то он является движимостью. Но домом следует признать лишь строение, назначенное для постоянного жительства и имеющее прочную связь с землей (прочный фундамент), с совокупностью служебных к нему построек, а не отдельное здание, имеющее нежилое и временное назначение (напр., сарай)»— пишет К.П. Победоносцев .
К Анненков считает, что «разумеется, к категории недвижимых имуществ не могут быть относимы здания только передвижные, т.е. такие, которые могу г быть переносимы с места на место без их разрушения и повреждения, и не такие, которые могут быть только без затруднения отделяемы от их основания на земле, вследствие чего, напр., и здания на воде, напр. купальни, мойки и пр., когда они прочно устроены, должны быть относимы уже к имуществом недвижимым. Нельзя также не считать за имущество движимое и материалы, приготовленные только для постройки здания, а также и материалы, остающиеся от разбора зданий» .
К.П. Змирлов пишет, что из буквы ст. 386 вытекает вывод, что палатки, будки, плавучие купальни отнесены нашим законом к недвижимым имуществам. Между тем такой вывод не соответствует общему смыслу закона, тик как составители 1 ч. X т., очевидно, желали признать недвижимым имуществом такие строения, которые прочно прикреплены к земле .
И.Францессон исследует вопрос о принадлежности строения, воздвигнутых на чужой земле, к движимым или недвижимым вещам. Он пишет по этому поводу: «Некоторые из наших юристов основывают разделение вещей на движимые и недвижимые на одной лишь природе вещей, т.е. на способности или неспособности и перемещаться с места на место без изменения существа. Но этот признак недвижимых вещей неизменный и всегда присущий только по отношению одной земли; в отношении же других вещей, соединенных с землею, этот признак считается случайным и зависимым от произвола людей. Поэтому основывать во всех случаях на одном этом признаке распределение имуществ на движимые и недвижимые не представляется возможным и правильным. Сопоставляя же ст. 384 т. X ч. 1 со ст. 386 напрашивается вывод, что закон относит к недвижимым имуществам не одни только строения, но строении вместе с землею, на которой они возведены. Поэтому закон и называет строения принадлежностями земли. Значит, земля по природным своим свойствам признается недвижимым имуществом, а строения, находящиеся на ней, признаются тоже недвижимым имуществом потому, что принадлежат земле, т.е. соединены с нею, и в качестве объекта прав рассматриваются вместе с землею, как одно целое. Нельзя поэтому сомневаться, что закон, упоминая в 384-й статье т. X и строения, имел в виду только те строения, которые вместе с землей принадлежат одному лицу, так как в противном случае строения теряют значение принадлежности земли; они только временно прикреплены к земле, но не принадлежат ей, т.е. не составляют вместе с землею объекта одного права. Умолчание в ст. 401 т. X ч. 1, при перечислении движимого имущества, о строениях на чужой земле нисколько не колеблет правильности вышеприведенного положения, так как в ной статье сделан только примерный перечень движимых имуществ. Из сказанного следует, что по духу и общему смыслу действующего закона строения, прикрепленные к земле, считаются недвижимым существом в тех лишь случаях, когда они вместе с землею, на которой воздвигнуты, принадлежат одному лицу или на праве собственности, или же на праве подведомственного владения» .
Подробным образом вопросы правового режима недвижимости рассмотрены Г.Ф. Шершеневичем. Он говорит, что закон наш, хотя и устанавливает различие движимых и недвижимых вещей (т. X, ч. 1, ст. 383), но отличительного признака не дает. Теоретически движимые и недвижимые вещи различаются по тому признаку, способны ли они или нет к перемещению без повреждения сущности и без уменьшения ценности. Под именем недвижимости понимается, прежде всего, часть земной поверхности и все то, что с ней связано настолько прочно, что связь не может быть порвана без нарушения вида и назначения вещи. Следовательно, сюда относятся строения, если только их фундамент укреплен в землю, городские или деревенские здания, дома каменные и деревянные, фабрики, заводы (т. X, ч. 1, ст. 384), тогда как палатки, переносные лавки, навесы, балаганы и т. п. строения, лишь поставленные на земле, должны считаться движимыми вещами, хотя закон и заявляет, будто «всякое строение» без исключения признается недвижимостью. Само назначение строений, которое ему дает собственность, — быть в постоянной связи с находящейся под ним землей — не имеет влияния на признание за ним движимого или недвижимого свойства, так, например, нельзя признать за недвижимость скамейку или беседку, заготовленные для сада. Строения, хотя бы они и были прочно укреплены в земле, переходят в разряд движимых вещей, когда сделка направлена на приобретение материала, из которого они состоят, без участка земли, под ними находящегося, продажа на слом, на снос .
Само собой разумеется, что вопрос о прочности и связи строения с землей не может быть решен принципиально с полной точностью. Решение его зависит от обстановки каждого случая в отдельности. Сомнение может представить, например, крестьянская изба, которая нередко ставится за деревней, а потом переносится по частям в назначенное место, без укрепления фундамента (известно, что крестьяне, не имеющие достаточно средств, чтобы построить новую избу, покупают старую и перевозят ее на новое место) или, например, некоторые купальни, прочно установленные в озере на столбах, а не на бочках, и не снимаемые на зиму» .
Как строения, возвышающиеся над поверхностью земли, признаются недвижимостью, точно так же и постройки под землей, например, колодцы, шахты, должны считаться недвижимостью. Далее, недвижимое свойство приобретают, по связи с землей, все произведения, на поверхности обретающиеся и скрытые в недрах земли (т. X, ч. 1, ст. 387). Признание недвижимыми деревьев, плодов, вообще всяких растений, минералов, металлов и других ископаемых, пока они находятся в прочной связи с почвой, обусловливается самой природой этих вещей. Пока в этом соединении находятся, они не выступают, как самостоятельные вещи, а только как части земли, а потому подчиняются положению целого. Но если имеется в виду выделение их из этой связи с землей и создание из них самостоятельных вещей, то свойство недвижимости теряется: так, например, если покупается лесной участок, — это будет сделка о недвижимости, но если покупается лес на сруб, то эта сделка будет иметь своим предметом движимые вещи. Однако лес, проданный на сруб, становится движимостью не в момент совершения сделки, когда он находился еще на корню, был прочно связан с землей, но только с момента вырубки его. Точно так же сделкой о движимости должно признать сделку о поставке песка и камня для мостовой. Недвижимостью не должны считаться строения, воздвигнутые на чужой земле в силу какого-либо договорного отношения. Поэтому залог или продажа фабрики, построенной на арендованной земле, не требует крепостной формы. Так решает этот вопрос Германское уложение (§ 95), и наша практика, после долгих колебаний, примкнула к тому же мнению .
Установленное понятие о недвижимости само собой, по противоположению, выясняет понятие о движимых вещах, как о предметах внешнего мира, способных к перемещению или сами по себе, например, животные, или при содействии посторонней силы, например, мебель. Закон старается перечислить их, хотя, понятно, ввиду бесконечного разнообразия, такая попытка недостижима и притом бесполезна. К разряду движимых вещей относятся морские и речные суда всякого рода, книги, рукописи, картины и вообще все предметы, относящиеся к наукам и искусствам, домовые уборы, экипажи, земледельческие орудия, всякого рода инструменты и материалы, лошади, скот, хлеб, сжатый и молоченый, всякие припасы, выработанные на заводах, наличные руды, металлы и минералы, и все то, что из земли извлечено (т. X, ч. 1, ст. 401) .
К движимости закон присоединяет наличные капиталы; заемные письма, векселя, закладные и обязательства всякого рода.
Таким образом, в конечном итоге, именно учение о недвижимости, разработанное русскими цивилистами, легло в основу современного законодательства. Выделенные в 19 веке признаки недвижимости — связь с землей и невозможность передвижения без ущерба — нашли отражение в ГК РФ.
В советский период, на наш взгляд, значительного внимания развитию учения и законодательства о недвижимом имуществе не уделялось.
Ученые в основном были заняты разработкой концепции советской государственной собственности. Незначительное влияние также объяснялось тем, что в СССР не признавалась частная собственность, в связи с чем значительно был значительно ограничен оборот недвижимости в стране.
В ГК РСФСР 1964 г. раздела, посвященного недвижимого имущества не было. ГК РСФСР лишь перечисляет объекты, которые могут находится в собственности государства, частных лиц, юридических лиц. Земля, ее недра, воды и леса состоят в исключительной собственности государства и предоставляются только в пользование. Государству принадлежат
……………………………………………………………………..
……………………………………………………………………..
……………………………………………………………………..
---------
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ
1) нормативно-правовые акты
1. Конституция Российской Федерации принята на всенародном голосовании 12.12.1993 г. // Российская газета. 25.12.1993. № 237.
2. Федеральный конституционный закон «О Государственном гербе Российской Федерации»от 25.12.2000 г. № 2-ФКЗ (в ред. от 30.06.2003 г.) // СЗ РФ. 2000. № 52 (часть 1). Ст. 5021.
3. Семейный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 1995 г. № 223-ФЗ (в ред. от 2008 г.) // СЗ РФ. 1996. № 1. Ст. 16.
4. Налоговый кодекс Российской Федерации от 5.08.2000 г. № 117-ФЗ (в ред. от 2008 г.) // Российская газета. — 10.08. 2000. — № 153-154.
5. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ (в ред. от 2008 г.) // СЗ РФ. — 2005. — № 1 (часть I) . — Ст. 14.
6. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ (в ред. от 2008 г.) // СЗ РФ. — 1996. — № 5. — Ст. 410.
7. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ (в ред. от 2007 г.) // СЗ РФ. — 1994. — № 32. — Ст. 3301.
8. Уголовный кодекс РФ от 13 июня 1996 г. № 63-ФЗ (в ред. от 2008 г.) // СЗ РФ. — 1996 — № 25. — Ст. 2954.
9. Федеральный закон от 22.08.2004 г. № 122-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской федерации в связи с принятием федеральных законов «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской федерации»и «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (в ред. от 29.12.2006 г.) // Российская газета. 31.06.2004. № 188.
10. Федеральный закон от 8.02.1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (в ред. от 18.12.2006 г.) // СЗ РФ. — 1998. — № 7. — Ст. 785.
11. Федеральный закон от 26.12.1995 г. № 208-ФЗ «Об акционерных обществах»(в ред. от 01.1.2007 г.) // СЗ РФ. — 1996. — № 1. — Ст. 1.
12. Указ Президента РФ от 13.10.2004 г. № 1315 «Вопросы Федеральной регистрационной службы» (в ред. от 15.06.2007 г.) // СЗ РФ. 2004. № 42. Ст. 4110.
13. Указ Президента РФ от 13 окт. 2004 г. № 1313 «Вопросы Министерства юстиции Российской Федерации» (в ред. от 7.05.2007 г.) // СЗ РФ. 2004. № 42. Ст. 4108.
14. Указ Президента РФ от 9 марта 2004 г. № 314 «О системе и структуре федеральных органов исполнительной власти» (в ред. от 24.09.2007 г.) // СЗ РФ. 2004. № 11. Ст. 945.
15. Постановление Правительства РФ от 18.02.1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 22.11.2006 г.) // СЗ РФ. 1998. № 8. Ст. 963.
16. Приказ Минюста РФ от 06.08.2001 г. № 233 «Об утверждении инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения»(в ред. от 24.12.2004 г.) // Российская газета. 22.08.2001. № 162.
17. Основы Гражданского Законодательства Союза ССР и республик, утв. ВС СССР 31 мая 1991 г. № 2211-I // Ведомости ВС СССР. — 26.06.1991. — № 26. — Ст. 733. Утратил силу.
18. Гражданский кодекс РСФСР от 11 июня 1964 г. // Ведомости Верховного Совета РСФСР. — 18.06.1964. — № 24. — Ст. 406. Утратил силу.
2) Судебная практика
19. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13 ноября 1997 г. № 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости»// Вестник ВАС РФ. 1998. № 1.
20. Обзор отдельных постановлений Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ по спорам, с договором купли-продажи недвижимости // Хозяйство и право. 2006. № 6. С. 10.
21. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 18.01. 2005 г. № 7363/05 // Официально опубликовано не было. СПС Гарант.
22. Дело №1-9013/05: Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ // Официально опубликован не был. СПС КонсультантПлюс.
23. Дело № 1-3541: Постановление Новосибирского областного суда, 2005.
24. Практика и статистические данные Федеральной регистрационной службы по НСО.
3) Пособия и исследования
25. Алексеев В.А. Регистрация прав на недвижимость / В.А. Алексеев. М.: Проспект, 2001. 145 с.
26. Анненков К. Система русского гражданского права, т. I / К. Аненнков. — СПб., 2004. — 628 с.
27. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью / И.Т. Балабанов. — М.: Финансы и статистика, 1996. — 213 с.
28. Баришпольская Т.Ю. Гражданский процесс и процедура (понятие, служебная роль, проблемы теории и практики): автореф. дис. канд.юрид.наук. / Т.Ю. Баришпольская. Томск, 1988. 26 с.
29. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М., 2000. — 719 с.
30. Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды / В.В. Витрянский. М., 2006. 298 с.
31. Горемыкин В.А. Рынок недвижимости / В.А. Горемыкин. — М.: МЭГУ, 1994. — 321 с.
32. Гражданское право: В 2 т. Т.2 Полутом 1: Учебник / Отв. ред. Е.А. Суханов. М., 2005. — 826 с.
33. Гражданское право: Учебник. Часть 2 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М., 2007. — 710 с.
34. Гражданское и торговое право зарубежных капиталистических стран. Учебник. / Под ред. Е.А. Васильева. М., 2003. 511 с.
35. Гришаев С.П. Возможно ли расторжение договора купли-продажи недвижимости? – М.: КонсультантПлюс, 2007. – 212 с.
36. Гришаев С.П. Регистрация сделок с недвижимым имуществом. – М.: КонсультантПлюс, 2007. – 130 с.
37. Емелькина И.А. Вещные права на жилые и нежилые помещения / И.А. Емелькина. М., 2004. 178 с.
38. Иващенко С.Б. Движимое и недвижимое имущество, критерии разграничения / Вопросы совершенствования правоохранительной деятельности органов внутренних дел / С.Б. Иващенко. — М., 1997. — 303 с.
39. Козырь О.М. Недвижимость в новом ГК России // ГК России. Проблемы, теория, практика / Под ред. А.Л. Маковского. — М.: Межд. центр фин.-эк. развития, 1998. — 432 с.
40. Маттеи У., Суханов Е.А. Основные положения права собственности / У. Матеи, Е.А. Суханов. — М.: Юристъ, 1999. — 533 с.
41. Мейер Д.И. Гражданское право. Ч. 1. — М., 2005. — 871 с.
42. Михольская В.В. Административно-правовые аспекты государственной регистрации недвижимости: автореф. дис. канд.юрид.наук. / В.В. Михольская. ¾ М., 2002. ¾ 24 с.
43. Невзгодина Е.Л. Договоры купли-продажи недвижимости // Вещные права: система, содержание, приобретение: Сб. науч. тр. в честь проф. Б.Л. Хаскельберга / Под ред. Д.О. Тузова. – М.: Статут, 2008. – 322 с.
44. Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Первая часть / К.П. Победоносцев. — М., 2002. — 735 с.
45. Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права / И.А, Покровский. ¾ М., 1998. — 419 с.
46. Римское частное право: Учебник / Под ред. И.Б. Новицкого и И.С. Перетерского. ¾ М., 1998. — 818 с.
47. Чубаров В.В. Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Проблемы современного гражданского права. Сб. статей / В.В. Чубаров. — М., 2000. — С. 145 - 154.
48. Цыбуленко З.И. Правовой режим недвижимости // Новое российское гражданское законодательство и практика его применения. — Саратов, 1998. — С. 312 – 324.
49. Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права / Г.Ф. Шершеневич. — Тула: Автограф, 2001. — 529 с.
50. Щенникова Л.В. Вещные права в гражданском праве России. — М.: БЕК, 1986. — 316 с.
51. Яковлев В.Ф. К проблеме гражданско-правового метода регулирования общественных отношений / В.Ф.Яковлев // Антология уральской цивилистики. 1925-1989: Сб. ст. — М., 2001. — С. 366–348.
4) Периодические издания
52. Грибанов В.П. Правовые последствия перехода имущества по договору купли-продажи в советском гражданском праве / В.П. Грибанов // Советское государство и право. 1955. № 8. С. 68 - 76.
53. Гумаров И. Понятие вещи в современном гражданском праве России / И. Гумаров // Хозяйство и право. — 2000. — № 3. — С. 78 - 85.
54. Змирлов К.П. О недостатках наших гражданских законов / К.П. Змирлов // Журнал гражданского и уголовного права. — 1883. — С. 92 - 99.
55. Ильченко А.Л. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним / А.Л. Ильченко // Законодательство. – 2000. - № 12. – С. 34 - 37.
56. Киндеева Е.А. Государственная регистрация прав на объекты незавершенного строительства / Е.А. Киндеева // Правовое регулирование рынка недвижимости. — 2001. — № 1 (6). — С. 88 - 94.
57. Майорова Л.А. Понятие и правовой режим недвижимости по закону // Нотариус. – 2007. - № 6. – С. 19-21.
58. Микерова Т.М. Регистрация прав на объекты недвижимости и сделок с ними как институт гражданского права / Т.М. Микерова // Нотариус. 2000. № 4 (24). С. 51–56.
59. Никифорова Е.И. Обзор практики по спорам, возникающим между продавцами-покупателями жилой недвижимости // Жилищное право. – 2008. - № 11. – С. 10-14.
60. Осипов А.А. Обзор судебной практики по недвижимости // Жилищное право – 2008. - № 10. – С. 13-15.
61. Певницкий С.Г. Договор купли-продажи недвижимого имущества // Нотариус. – 2007. - № 4. – С. 20-22.
62. Пискунова М. Г. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним как правоприменительная деятельность учреждений юстиции / М. Г. Пискунова // Бюллетень Министерства юстиции РФ. 2001. № 1. С. 23 - 30.
63. Скиба П.В. Особенности сделок с недвижимостью, заключаемых хозяйственными обществами и товариществами / П.В. Скиба // Юрист. 2001. № 8. — С. 3 - 9.
64. Сулейманов З.М. Судебное разрешение споров, связанных с недвижимым имуществом // Российский судья. – 2007. - № 8. – С. 10-12.
65. Сыродоев Н.А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество / Н.А. Сыроедов // Государство и право. — 1998. — № 8. — С. 93 - 100.
66. Тужилова-Орданская Е.М. Понятие и особенности недвижимости как объекта прав по гражданскому кодексу РФ / Е.М. Тужилова-Орданская // Журнал российского права. — 2004. — № 6. — С. 45 - 52.
67. Ширяев И.В. Регистрация перехода прав на недвижимое имущество // Правовые вопросы строительства. – 2007. - № 2. – С. 23-24.
5) Иные источники
68. Гришаев С.П. Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»/ С.П. Гришаев. — М., 2005. — 220 с.
69. Гуев А.Н. Постатейный комментарий к части второй Гражданского кодекса Российской Федерации / А.Н. Гуев. — М., 2000. — 640 с.
70. Законы гражданские с разъяснениями Правительствующего Сената и комментариями русских юристов. / Составил И.М. Тютрюмов. — М.: Статут, 2004. — 634 с.
71. Комментарий к части второй ГК РФ / Под ред. Карповича В.Д. ¾ М., 2006. ¾ 656 с.
72. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй / Под ред. Т.Е. Абовой. - М.: Юрайт-Издат, 2008. – 892 с.
73. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ (постатейный) / Под ред. О.Н. Садикова. - М.: Юридическая фирма Контракт; Инфра. - М, 2007. – 732 с.
74. Комментарий к части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (постатейный) с использованием судебно-арбитражной практики / Отв. ред. О.Н. Садиков. - М.: Инфра-М., 2008. – 656 с.
75. Королев Ю.А. Комментарий к Семейному кодексу Российской Федерации. - М.: Норма, 2008. – 566 с.
76. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / Сост. Глазов В.В. – М.: ЗАО Юстицинформ, 2008. – 532 с.
77. Общая теория государства и права: Академический курс в 3-х томах / Под ред. М. Н. Марченко. ¾ М., 2002. Т. 2. ¾ 745 с.
78. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»/ Под ред. П.В. Крашенинникова. — М.: Спарк, 2002. — 213 с.
79. Ренненкампф Н.К. Юридическая энциклопедия. / Н.К. Ренненкампф. — М., 2005. — 516 с.
80. Словарь русского языка. Том 3. — М.: Русский язык, 1987. — 843 с.
|
