20591 Правовое регулирование пожизненного содержания с иждивением
Содержание
Введение 3 Глава 1. Особенности правовой конструкции договора пожизненного содержания с иждивением 6 1.1. Понятие, признаки, специфика предмета договора пожизненного содержания с иждивением 6 1.2. Особенности субъектного состава договора пожизненного содержания с иждивением 18 1.3. Содержание договора пожизненного содержания с иждивением 28 Глава 2. Динамика заключения, изменения и прекращения договора пожизненного содержания с иждивением. Ответственность сторон 37 2.1.Форма и порядок заключения договора пожизненного содержания с иждивением 37 2.2. Изменение, расторжение и прекращение договора пожизненного содержания с иждивением 51 2.3. Гражданско-правовая ответственность сторон по договору пожизненного содержания с иждивением 67 Заключение 77 Библиогра-фия…………………………………………………………………...…..82
Введение Актуальность темы исследования определяется тем фактом, что переход Российской Федерации к рыночной экономике в 90-е годы XX столетия, повлек глобальные изменения в экономическом и социальном укладе государства, и вызвал необходимость применения гражданско-правовых институтов, способных содействовать удовлетворению ключевых потребностей широкого круга людей, и прежде всего малоимущего населения. В числе таких институтов особое значение занимает институт пожизненного содержания с иждивением. В советское время данный гражданско-правовой институт был представлен как разновидность договора купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания и прак-тически не обеспечивал решение указанной проблемы. В последние годы договор пожизненного содержания с иждивением, регулируемый нормами § 4 гл. 33 ГК РФ стал наиболее востребованной разновидностью договора ренты. Вместе с тем в гл. 33 ГК РФ, регламентирующей применение договора много пробелов и противоречий, что усложняет его практическое применение и дает широкие возможности для злоупотреблений. Так, из-за отсутствия в законодательстве максимально детализированного примерного перечня обязательств плательщика ренты по предоставлению пожизненного содержания с иждивением заключаются договоры с весьма неконкретными условиями. Это подтверждается большим количеством судебных споров о расторжении и признании недействительным исследуемого договора. Таким образом, в настоящее время всестороннее изучение проблем правового регулирования договора пожизненного содержания с иждивением представляется необходимым и актуальным и позволит найти пути их разре-шения. В силу своей важности, вопросы и проблемы отношений, возникающих в сфере пожизненного содержания с иждивением, в последние годы находятся в центре внимания российских ученых. Так, вопросами обозначенной проблематики уделяли внимание Э. Абашин, А.В. Барков, Г.В. Бойцов, М.Н. Долгова, Н.М. Ершова, М.И. Брагинский, Т.И. Зайцева, Л.Б. Забелова, О.С. Иоффе, О.В. Касьянова, Е.А. Киндеева, В.Н. Литовкин И.А Минахина, А.Н. Танага, И.А. Фаршатов, П.С. Федосеев, Е.А. Чефранова и др. Отдавая должное проведенным ранее исследованиям, следует отметить, что они не исчерпали всего круга вопросов, требующих своего разрешения в данной области, поскольку регламентация договора пожизненного содержания с иждивением носит общий характер и не может упорядочить все вопросы, возникающие в процессе реализации договорных отношений. В этой связи автором, на основании анализа действующего законодательства, и изученного материала, представленного в библиографии, рассматривается современное состояние проблем правого регулирования пожизненного содержания с иждивением в Российской Федерации. Перечисленные обстоятельства определили актуальность работы, объ-ект и предмет исследования, постановку соответствующей цели и задач. Объект исследования представляет собой общественные отношения, возникающие из договора пожизненного содержания с иждивением. Предмет исследования образуют нормы гражданского законодательства, регулирующие общественные отношения по поводу пожизненного содержания с иждивением, практика их применения, научный и учебный материал, научные труды и публикации, посвященные данной проблеме. Цель настоящего исследования заключается в выявлении и анализе проблем правового регулирования пожизненного содержания с иждивением в Российской Федерации, обнаружении недостатков действующего законодательства в указанной сфере и выработке предложений, направленных на их устранение. Для достижения указанных целей требуется разрешение следующих за-дач: - провести изучение и анализ результатов имеющихся научных исследований и нормативных актов, касающихся в сферы правового регулирования пожизненного содержания с иждивением - раскрыть понятие договора пожизненного содержания с иждивением, рассмотреть характерные признаки и определить специфику его предмета; - исследовать особенности субъектного состава договора; - изучить содержание договора и исследовать особенности его заключения, изменения и прекращения; - рассмотреть особенности применения мер гражданско-правовой ответственности по изучаемому договору; - на основе анализа научного, нормативно-правового и практического материала и обобщения его результатов, сформулировать предложения устранению проблем правового регулирования пожизненного содержания с иждивением. Для решения указанных задач, в работе использовались общенаучные методы исследования: диалектический метод познания объективной действительности, предполагающий изучение правовых явлений и понятий в их развитии и взаимообусловленности, применялись также анализ и обобщение, логический метод, а также специально-юридические методы исследования - сравнительно-правовой, формально-юридический и системный. Совокупность этих методов позволила обеспечить исследование. поднятых вопросов, установить противоречия в действующем законодательстве, и внести предложения по его усовершенствованию. Теоретическую основу исследования составили труды таких отечественных ученых как׃ Э. Абашин, Ю.Н. Андреев, А.В. Барков, Г.В. Бойцов, М.И. Брагинский, В. Васильева, М.Н. Долгова, В.С. Ем, Т.И. Зайцева, Л.Б. Забелова, Н. Золотько, О.С. Иоффе, О.В. Касьянова, И.В. Калинина, Д.В. Карпухин, Я.А. Ключникова, Е.А. Кин-деева, Е. Латынова, Г.Б. Леонова, В.Н. Литовкин, Р.П. Мананкова, И.А Минахина, С.В Натаров, Е.И. Никифорова, А. Пахомов, Ю.В. Романец, А.Н. Танага, К.Г. Тока-рева, И.А. Фаршатов, П.С. Федосеев, З.И. Цыбуленко, Е.А. Ярыгина и др. Эмпирическую основу исследования составили нормативно-правовые акты гражданского законодательства, как действующие, так и утратившие си-лу, научная, учебная, юридическая и иная литература, относящаяся к анализируемой проблеме, практика применения гражданского законо-дательства. Структура работы предопределяется целями и задачами исследования и
'---------------------------------- Библиография 1. Нормативные правовые акты: 1. Конституция Российской Федерации принята всенародным голосованием от 12 декабря 1993 года // Российская газета. № 7 (4831), 21.01.2009. 2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 2005. № 1 (часть 1), ст. 14. 3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 2001. № 44. Ст. 4147. 4. Гражданский кодекс РФ (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. Ст. 3301. 5. Гражданский кодекс РФ (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1996. № 5. Ст. 410. 6. Семейный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 1995 г. № 223-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1996. № 1. Ст. 16. 7. Федеральный закон от 19.06.2000 № 82-ФЗ «О минимальном размере оплаты труда» // Собрание Законодательства РФ. 2000. № 26. Ст. 2729. 8. Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Собрание законодательства РФ. 1998. № 29. Ст. 3400. 9. Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ. 1997. № 30. Ст. 3594. 10. Федеральный закон от 24.10.1997 № 134-ФЗ «О прожиточном минимуме в Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. 1997. № 43. Ст. 4904. 11. Федеральный закон от 10.12. 1995 № 195-ФЗ «Об основах социального обслуживания населения в Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. 1995. № 50. Ст. 4872. 12. Основы законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993 № 4462-1 // Ведомости Съезда народных депутатов РФ и ВС РФ. 1993. № 10. Ст. 357. 13. Распоряжение мэра г. Москвы от 19 января 1998 г. № 40-РМ «О совершенствовании деятельности по социальной поддержке и защите одиноких пенсионеров, добровольно передавших жилье в собственность г. Москвы»// Вестник мэрии Москвы. 1995. № 15; 1998. № 7. 14. Информационное письмо Управления юстиции Тверской области от 1999 г. «Об обобщении нотариальной практики по договорам ренты и пожизненного содержания с иждивением» // Справочно-правовая система КонсультантПлюс. 15. Временная методика определения размера ущерба (убытков), причиненного нарушениями хозяйственных договоров. Одобрена Государственной комиссией Совмина СССР по экономической реформе 21 декабря 1990 г.// Бюллетень нормативных актов министерств и ведомств СССР. 1991. № 8 (утратил силу). 16. Гражданский кодекс РСФСР от 11 июня 1964 //Ведомости Верховного Совета РСФСР. 1964. № 24. Ст. 406 (утратил силу). 2. Материалы судебной практики: 17. Постановление Конституционного Суда РФ № 11-П от 27.11.2008 «По делу о проверке конституционности части 2 статьи 5 Федерального закона "О минимальном размере оплаты труда" в связи с жалобами граждан А.Ф. Кутиной и А.Ф. Поварницыной» // Российская газета № 257. 17.12.2008. 18. Определение Верховного Суда РФ от 23 сентября 2008 года № 24-В08-2 «В удовлетворении требований об истребовании квартиры из чужого незаконного владения и встречному иску о признании права собственности на квартиру отказано, так как договор пожизненной ренты подлежит государственной регистрации, в случае когда предусмотренное законом обязательное требование о государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор не имеет юридической силы и не может иметь никаких юридических последствий» // Текст опубликован не был. Правовая система КонсультантПлюс. 19. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007№ 6 «Об изменении и дополнении некоторых постановлений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по гражданским делам» // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2007. № 5. 20. Определение Верховного Суда РФ от 13 ноября 2007 г. № 59-В07-4 // «Иск Г.И. к К. о признание сделки недействительной, истребование имущества из чужого незаконного владения по надзорной жалобе Г.И. на Постановление Президиума Амурского областного суда от 16 октября 2006 г.»// Текст опубликован не был. Правовая система КонсультантПлюс. 21. Определение Верховного Суда РФ от 16.05.2006 № 5-В06-25 «Дело по иску о признании сделки недействительной направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции в связи с неполным исследованием судом обстоятельств, имеющих значение для дела»// Текст опубликован не был. Правовая система КонсультантПлюс. 22. Определение Верховного Суда РФ от 21 октября 2002 года по делу № 15-В02пр-11 «В удовлетворении иска о признании недействительным договора пожизненного содержания с иждивением отказано правомерно, поскольку обязательства по договору выполнены надлежащим образом, а смерть рентодателя не является основанием для прекращения данного договора»// Текст опубликован не был. Приводится по СПС КонсультантПлюс. 23. Постановление Президиума Верховного Суда РФ № 237пв-2000пр от 10 января 2001 г. «Исковые требования о расторжении договора купли-продажи квартиры с условием пожизненного содержания удовлетворены правомерно, так как предметом спора являлось требование получателя ренты о возврате квартиры ввиду существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств и в правоотношении по возврату квартиры правопреемство являлось допустимым»//Бюллетень Верховного Суда РФ. 2001. № 7 24. Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 1998 г. № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами»// Вестник ВАС РФ. 1998. № 11. 25. Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от 26.12.2001«Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2001 года»// Бюллетень Верховного Суда РФ. 2002. № 4 26. Обзор судебной практики Верховного суда Республики Мордовия по гражданским делам (1-е полугодие 2004 года) (вопросы применения норм материального права) // Бюллетень Верховного суда Республики Мордовия. 2004. № 2(7). С. 20 - 21. 3. Научная и учебная литература: 27. Абашин Э. Рента. Пожизненное содержание с иждивением: Учебно-практическое пособие. М.:Статут, 2000. 28. Барков А.В. Договор пожизненного содержания c элементами социального содействия лицам, находящимся в трудной жизненной ситуации //Договор как средство правового регулирования рынка социальных услуг: Монография. –М.: "Юрист", 2008. 29. Бойцов Г.В., Долгова М.Н. Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением // Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации – М.: ГроссМедиа, 2006. 30. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. издание 4-е, М. Статут, 2002 31. Гражданское право России. Обязательственное право: Курс лекций /Отв. ред. О.Н. Садиков. - М.: Юристъ, 2004. 32. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: Текст, комментарии, алфавитно - предметный указатель / Под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова. - М.: "МЦФЭР", 1996. 33. Гражданское право: Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Ч. II. М.: "Юрист" 1997. 34. Завидов Б.Д., Гусев О.Б. Гражданско-правовая ответственность: Справочник практикующего юриста. М.: Статут, 2000. 35. Зайцева Т.И. Пожизненное содержание с иждивением // Настольная книга нотариуса. Том I. Учебно-методическое пособие. - М.: Издательство БЕК, 2003. – [электронный ресурс] СПС КонсультантПлюс 36. Иоффе О.С. Обязательственное право. М.: Юрид. лит., 1975. 37. Касьянова О.В. Правовое регулирование ренты и пожизненного содержания с иждивением // Правовое регулирование сделок с земельными участками -Подготовлен для Системы КонсультантПлюс, 2006. 38. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Рента и пожизненное содержание с иждивением // Недвижимость: права и сделки. Новые правила оформления. Государственная регистрация. Образцы документов. – М.: "Юрайт", 2004. – [электронный ресурс] СПС КонсультантПлюс 39. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) (издание четвертое, исправленное и дополненное) /под ред. О.Н. Садикова. - М.: Юридическая фирма "КОНТРАКТ", Издательский Дом "ИНФРА-М", 2006. 40. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) /под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина –М.: "Юрайт", 2004. 41. Латынцев А.В. Расчет убытков в коммерческой деятельности. М.: "Юстицинформ", 2002 42. Минахина И.А Пожизненное содержание с иждивением //Наследование. Дарение. Пожизненная рента: вопросы правового регулирования.- М.: "Дашков и К", 2007. – [электронный ресурс] СПС КонсультантПлюс 43. Настольная книга нотариуса (В двух томах) (Том I) (издание 2-е, исправленное и дополненное)/ Б.М. Гонгало, Т.И. Зайцева, П.В. Крашенинников, Е.Ю. Юшкова, В.В. Ярков. – М.: Волтерс Клувер, 2004. – [электронный ресурс] СПС КонсультантПлюс 44. Советское гражданское право: Учебник / Под ред. В.Ф. Маслова, А.А. Пушкина. Киев, 1978. 45. Танага А.Н. Комментарий к главе 33 Гражданского кодекса Российской Федерации "Рента и пожизненное содержание с иждивением" (постатейный) – М.: "Юстицинформ", 2006. 46. Тархов В.А. Российское семейное право: Учебное пособие. 2-е изд., испр. - М.: Изд. группа "Юрист", 2007. 47. Фаршатов И.А. Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением //Комментарий к Жилищному кодексу
